本人有套商品房目前市价40万想做15万贷款怎么做最划算？有人知道如何办理啊

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贷款利率4.5%，如购买商品房经适房贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。另借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。借款人最长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。也就是如果你是男的，不超过35岁，买新商品房经适房，可以贷款30年。住房公积金（组合）贷款的贷款额度如何确定：住房公积金贷款额度的计算，根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：还贷能力：一般月供不超过月收入的6成。有个公式[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×0.4]×贷款期限（月）。(((3340+334/2)*.4)-0)*360=505008元，50万；房价的70%；假设房价100万，则70万；住房公积金账户余额的15（商品房）~20倍（经济适用房）最低2万计算。你交1年，不过4000多一点，不到2万的余额，则按2万算，总30万。贷款最高限额个人40万，如有夫妻参贷则60万。假设你个人贷，则40万。以上4个计算，最低30万，所以你的公积金贷款额度30万。

陆家嘴是浦东最核心的地段，一般的公房单价4-5万/平，新一些的商品房要5-7万，江景的豪宅要10-15万/平

现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的首付，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。所以按揭贷款划不划算，跟你的首付相关，你首付付的多，贷款贷的少就最划算，贷款期限为10-15年最划算希望对你有帮助