出售50方唯一物业证过五年要否交税呢？房产交易的流程是怎样的？

出售50方唯一物业证过五年要否交税呢？房产交易的流程是怎样的？

税费自理价就是业主出业主的税费，客户出客户的税费！售价就是买方出卖方那部分的税费！ 卖方应出的税费：1，证过五年，业主是唯一物业：业主不用交税！2，证过五年，业主不是唯一物业：个人所得税1%3，证不过五年，业主唯一物业：营业税5.6%3，证不过五年，业主不是唯一物业：个人所得税1%，营业税5.6% 买方应出的税费：1，首次置业：契税（90方以下的，1%；90方到144方,1.5%；144方以上，3%）2，二次置业：契税3%

证够五年的房子免交营业税，如果出售方式唯一物业还可以免交个人所得税。契税（首次购买90方以下是评估价的1%，首次购买90方——143方的是评估价的1.5%。144方以上需交或二次买楼是评估价的3%）。个人所得税是1%（够五年，唯一物业可免）。交易服务费买卖双方各3元/方。登记费50元。 备注：如买豪宅（面积超过144方的），即使证够五年，都需按增值部分交5.6%的营业税。

交易：查册（查询物业产权情况）——签合同——网签（房管局合同，报税合同）——递件（身份证，房产证，户口本，婚况资料）——问税——缴税过户——领新证 / 交易税费：契税3%（报税价，下同）买家首次置业房子90平米以下按1%征收 个人所得税：1%（房子过五年且业主市内唯一物业免征） 营业税：不过五年5.6%，过五年：（报税价-发票价）×5.6%（114方以下过五年免征） 交易管理费：6元/平方 交易登记费：50元