我(乙方)租用了农村(甲方)一块土地,在合同期限内我可以将这块土地再转租给第三方吗?
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解决时间 2021-04-03 14:49
- 提问者网友:wodetian
- 2021-04-03 01:57
我(乙方)租用了农村(甲方)一块土地,在合同期限内我可以将这块土地再转租给第三方吗?
最佳答案
- 五星知识达人网友:渊鱼
- 2021-04-03 02:06
根据你的陈述,提供如下法律意见
合同约定了不得转卖,因为我国土地禁止所有权转让,因此此处的转卖法律上只能理解为转租。合同禁止转租,那么你就无权转租了。
你可以同出租的村委会进行协商签订补充协议后,进行转租。追问但是合同也说明了,我们对土地有使用权,支配权,经营权,这样还不能转租吗?
合同约定了不得转卖,因为我国土地禁止所有权转让,因此此处的转卖法律上只能理解为转租。合同禁止转租,那么你就无权转租了。
你可以同出租的村委会进行协商签订补充协议后,进行转租。追问但是合同也说明了,我们对土地有使用权,支配权,经营权,这样还不能转租吗?
全部回答
- 1楼网友:刀戟声无边
- 2021-04-03 02:50
看你的问题可以转租,没有明确的规定就可以转租。但注意农村的土地避免作为建设用地,地上不要有太多的永久性建筑。如果建筑多了就是建设用地,就要违法了。
- 2楼网友:行雁书
- 2021-04-03 02:32
因为我国土地国有,所以任何人都不能专卖、变卖土地,因此该合同条款的这一部分部分无效。
合同未约定能否转租,根据合同法:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”因为承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租他人,直接破坏了出租人对承租人的信任,也直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权,同时造成多层次的对租赁物的占有关系,增加了出租人要求返还租赁物的困难或使出租物的毁损程度加重,所以出租人有权解除合同。
建议你和出租人协商,签订补充协议,约定允许你转租。追问但是合同也说明了,我们对土地有使用权,支配权,经营权,这样还不能转租吗?追答能否转租需要单独的约定,因为这与出租人对租赁物的所有权关系重大。
如果你能够证明你转租的行为经过了出租人的默认,比如他是知情的,并且在合理期限内未提出异议,那么可以认为他默认了转租,你就可以转租了。但是要有证据。
合同未约定能否转租,根据合同法:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”因为承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租他人,直接破坏了出租人对承租人的信任,也直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权,同时造成多层次的对租赁物的占有关系,增加了出租人要求返还租赁物的困难或使出租物的毁损程度加重,所以出租人有权解除合同。
建议你和出租人协商,签订补充协议,约定允许你转租。追问但是合同也说明了,我们对土地有使用权,支配权,经营权,这样还不能转租吗?追答能否转租需要单独的约定,因为这与出租人对租赁物的所有权关系重大。
如果你能够证明你转租的行为经过了出租人的默认,比如他是知情的,并且在合理期限内未提出异议,那么可以认为他默认了转租,你就可以转租了。但是要有证据。
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