开发商提供公积金贷款担保吗？请问都要什么手续

开发商提供公积金贷款担保吗？请问都要什么手续

北京公积金贷款买房条件有以下这些：
(一)借款人申请公积金买房贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款，并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。最好现在不要动用公积金，否则余额为零是无法办理公积金贷款的。

目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人（购房人）提供担保，待抵押登记办理完毕后，购房人以所购房产作为抵押物。具体到您的问题，如果房产抵押尚未办理，您首先要与开发商（担保人）进行协商，由开发商为买方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非您先行偿还全部贷款

根据济宁相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，确定在济宁市正常缴纳住房公积金后，申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。也就是市民想商业贷款转公积金贷款，要先向银行还清尚未还清的房款，在还清贷款后，可以采取公积金贷款担保方式申请公积金贷款。目前，个人住房公积金贷款担保方式有质押、抵押(现房抵押、抵押加开发商阶段性保证)、自然人保证和担保公司担保等形式。市民若已经还清贷款，可选择用房产抵押贷款的形式，若无法还清，按照规定可以采用质押、自然人保证和担保公司担保。采用自然人保证、质押担保方式的，贷款职工均不需交纳任何贷款费用。

如果你有公积金的话，用公积金贷款经济适用房是很划算。申请经济适用房贷款流程： 一、贷款前期准备首先，应与开发商签署《经济适用住房预售(出售)合同》，支付房价20%以上首付款并取得发票原件和复印件;其次，索要开发商营业执照和法人身份证复印件及开发商或销售代理商收款账号;再次，如为期房还需取得预售许可证复印件和预告登记证原件或复印件，如为现房还需取得大产证复印件和开发商已盖章的《房地产转移登记申请书》原件及完税税单。另外，还要准备好与个人和家庭相关的资料。 二、预约：办理这一业务，需要预约在办理经济适用房贷款时，需提前电话联系银行，并且将相关资料和前期准备好的各项文件随身携带，以便贷款过程中试用。 三、审批在办理手续后.3个工作日内完成住房公积金经适房贷款审批工作。不准予贷款的，通知借款申请人并退还材料。 四、抵押担保贷款受理单位应在借款申请人递交贷款申请资料齐备后市住房置业担保有限公司为获批的住房公积金经济适用房贷款提供担保，并取得房地产抵押权作为贷款反担保。 五、放款办理房地产抵押登记手续并取得《房地产登记证明》，由承办住房公积金贷款业务的受托银行发放贷款。房公积金网进行贷款办理时间预约，这是一个很好的办法，可以解决时间浪费的问题。