住房公积金贷款购买二手房首期可以降低吗？需要什么条件吗

住房公积金贷款购买二手房首期可以降低吗？需要什么条件吗

1.公积金贷款可以办房产证的，办理住房公积金贷款，不需要房产证办下来，只需要签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。
2.如果购买的是二手房，没有《房屋所有权证》的情况下，是不能办理贷款，同时也是不允许售卖的。

广安公积金装修贷款需要满足的条件： 1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致； 2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月； 3.经我行查询后确定无不良信用记录； 4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同； 5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30％。

二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

买二手房付清全款过户后，是可以办理公积金贷款的，二手房申请公积金的前提就是先过户,后贷款。 一、购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。 二、职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

省直公积金，最多贷款40万，没有办法压缩首付；市值公积金，单 一：可贷30万最多，无法压缩首付； 夫妻均有：可贷40万最多，也无法压缩首付； 所以没有办法压缩首付。