贷款买房时为何要预交首付款？买房的首付款怎么算？

贷款买房时为何要预交首付款？买房的首付款怎么算？

不管贷没贷过款的都知道，个人住房按揭贷款办理之前要先缴纳一定金额的首付，首付一般是所购房屋评估值的30%。一、贷款买房时为何要预交首付款？1.首付款是对贷款人经济情况的证明，连首付都凑不齐的贷款人的还款能力也好不到哪里去。2.首付款也是银行为保证自身利益不受侵害的一个办法，即使贷款人后期不能按时还款，至少还有首付在。3.国家有政策，个人住房按揭贷款必须要支付不低于30%的首付款。二、买房的首付款怎么算？根据国家规定，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求。以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%。具体能贷多少，还需要考察家庭收入情况和还贷能力，拿总房价减去贷款的额度，剩余的也就是首付款。办理个人住房按揭贷款所要缴纳首付款金额不仅要根据国家政策来计算，还要受到贷款人的还款能力和收入情况的影响，首付款的具体金额取决于银行愿意贷多少钱。