产权证里的使用权来源，是否影响房屋抵押？抵押利率多少？

产权证里的使用权来源，是否影响房屋抵押？抵押利率多少？

1．对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。2．对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3．对房屋其他上市交易资格的审查。
（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；
（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；
（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；
（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

关键还需要您和您配偶的月收入数（收入证明(由所在工作单位提供;家庭月收入最低额度=月供贷款数×2.5)）; ，以及你们俩人的年龄（最高贷款年限是女的不超过60岁，男的不超过65岁），您房子的年限没有问题，贷2、30年都没有问题，按照贷款最高限额70%计算，你最多可以贷32万。按照贷款20年计算：贷款总额：320000(元)贷款利率：4.65(%)贷款期数：240(月)月供金额：2215.72(元)支付息款：211773.58(元）利率应该是一样的，只是你付的手续费用应该不一样吧

你这房子应该是属于分配的安置房吧！应该去办理房产证，土地证过户！银行抵押贷款，就一个房产证原件就可以了！ 我以前买了一套也是这样，原以为办理过户很容易，一直拖着，今年政策下来后非常麻烦，后来连给老房东的红包，一共花了十几万才办妥，可能你那里会好点吧！我是和房东谈好后，再到公正处公正（因为办理房产证需要他们签字过户），最好委托给一个介绍所（熟人最好，他们知道怎么做会帮你）这样以后就不会有麻烦。