房产遗产税如何征收,分析遗产税赠与税及房屋买卖过户税的微妙关系

房产遗产税如何征收,分析遗产税赠与税及房屋买卖过户税的微妙关系

方法：
1、等二老过世之后，办理继承，我不知道你的那个房子在什么地方，如果是在南京，那么，只需要办一个继承权公证，确定继承人之后，拿着公证书上房产局直接过户就可以了，过户的时候再交个80块钱的换证工本费。继承权公证的费用是按照房价的2%来收取，但公证处估的房价要比市场价格低很多，几乎是1/3至1/2的比率。如果不在南京，可能连公证费都省了，但也可能要比南京贵得多，这要看具体的房产局的规定。目前办理继承只需要上述两笔费用，无遗产税之说。但是，几年之后，有没有遗产税就很难讲。
方法二：产权人在世的时候通过赠与的方式。赠与需要交房产价值4%的契税，那个价值，是房产局有一个系统，你只要把基本的情况递交给房产局，系统就会出来一个价格，比市价略微低一些，反正你肯定能接受。但是，通过赠与的房子，受赠人受赠后再去卖掉的话，需要缴纳20%的个人所得税，因为你是无偿取得。
方法三：产权人在的时候，通过买卖。房屋取得5年以上的，2%的税；5年以下的，2%+5%的营业税。
注：产权人在的时候，必须是两老都健在，因为无论房产证上的名字是谁的，只要是他们婚后取得的，那么就是他们的夫妻共同财产。
至于哪个最省钱，答案呼之欲出了吧？：）