房地产按揭及产权办理流程？谁能够说说看？

房地产按揭及产权办理流程？谁能够说说看？

按揭二手房交易流程：
(一)委托赎楼公证①权利人身份证明②历史还款记录③产权证明(房产证、预售合同、按揭合同)④委托赎楼协议⑤全权委托公证书⑥供楼存折
(二)申请按揭①成交协议②评估报告③买卖双方身份证明④房地产证⑤卖方收款帐户⑥买方收入证明⑦首期款证明
(三)过户①产权转移申请登记表②房地产买卖现售合同③买卖双方身份证明④房地产证⑤如有委托:委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件
(四)交税、领证①过户回执②过户税费票据③权利人身份证明
(五)办理抵押登记①抵押登记申请表②抵押合同③权利人身份证明④抵押登记费

二手房交易流程：①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户

实际流程有这些： (1)《上海市房地产登记申请书》(原件); (2)身份证明(复印件); (3)动迁单位原《房地产权证》(原件); (4)《动迁协议》(原件); (5)地籍图(原件两份); (6)房屋平面图(原件两份); (7)契税完税证明(原件)。流程：实际可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。

一、提交相关商品房资料房地产按揭贷款流程借款人办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程 二、商品房发展商签字房地产按揭贷款流程作为借款保证人贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章房地产按揭贷款流程 三、贷款银行审批房地产按揭贷款流程信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批房地产按揭贷款流程 四、发放贷款贷款银行领回办妥手续的材料并依照依法生效的借款合同发放贷款房地产按揭贷款流程 五、公证部门登记国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续房地产按揭贷款流程 六、通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单 七、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档房

交完首付以后，把以下资料备齐交给开发商，通常由他们统一办理： 1.身份证 2.户口本 3.婚姻证明（未婚证明或结婚证明） 4.无房证明 （房管所开。有的楼盘开发商负责开，有的需要自己开） 5.收入证明 （按揭月供的两倍以上。如月供2000，收入要4000以上） 6.半年流水帐 （每月入帐的钱要在按揭月供的两倍以上。以前是三个月，现在改成半年了） 7.如是外地户口，还需交过一年社保的证明以上准备齐了，基本上就没问题了期望能够帮助你：）