房子跟车库拆分开两个房产证，只买房子怎么交税

想买二手房，房子和车库在一个房产证上，只想要住宅房不要车库，如果房主把证分开再交易，房子还算满5年吗？都需要什么证明房子已满5年，交税税率多少？是以满5年纳税还是变更后房产证日期纳税税。

对于二手房是否征收增值税，以房证签发日期为准，满两年的免征增值税。
财税2016第36号附件一：五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

婚后买房就属于夫妻共同财产，不管写几个人的名字，离婚后各自占有该房产的一半，当事人另行约定的除外。婚后由一方父母买房给那一方并指明只给自己儿子或女儿的，这属于个人财产。办房产证需要交纳契税和维修基金，契税根据房屋面积来算，大于144的总房款的4%，90-140的是2%，小于90的是1%，维修基金也是按面积来算的，正常一平米20左右，车库办不了证~出证的费用也就工本费百十块钱~