西安幸福花园是小产权房吗，

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幸福中路的？应该是

东莞幸福花苑不是小产权房。 小产权房的特征： 1. 从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。 2. 从住房形态看，一样是普通住宅。 3. 从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。 4. 从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 5. 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。 有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。约有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。业内人士傅硕指出，虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易，但在实践中，其二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。