我是按揭买的房45万 贷款31万 现在想卖52万 但没钱还尾款 但买方也想按揭 必须要先过户么

我是按揭买的房45万 贷款31万 现在想卖52万 但没钱还尾款 但买方也想按揭 必须要先过户么

交易流程 1.签合同（预约买卖合同）（收定金） 2.做全权委托公证。 3.买家申请赎楼（由第三方担保公司垫资赎楼）（跨行.也就是不在你这套房子贷款的银行30天左右）（同行业就是在你这套房子所贷款的银行7个工作可以赎楼出来.） 4（买家的资金也就是首期款做监管） 5（做资金监管当天可以向银行申请贷款） 在当地银行的时间计算，应该是7个工作，出承诺函，也就是同意贷款给买方买房子。 6到这里就等把楼赎出来。出证后才递件过户。 7房产证上的名字变成买家的了，银行就把首期款打到你的账户8然后买房拿房产证去抵押贷款。放款出来后，银行会把尾款打给你（楼款是房子总价-你欠银行的贷款） 不能过户，国土局也不同意，因为房产证原件是在银行，要把楼赎出来在过户的。

可以先过户，更多你可以参考快易贷，上面说的很清楚，不过过户前要做好必要的准备

你好！ 买方按揭是找银行按，罚虎窜臼诃铰撮歇郸忙不是找你按。银行给他52万（或者凑够52万），他把钱给你，你还给银行，把你的房产从银行捞出来（你贷款的时候应该是把这个房抵押给银行了）然后你再给他过户。否则。。。。，钱没付完别过户，有人担保也不行。 如果对你有帮助，望采纳。