合肥房产证抵押要怎么办理？有高手清楚吗？

合肥房产证抵押要怎么办理？有高手清楚吗？

你好。这需要抵押人的有效身份证，户口本。婚姻情况，已婚或者未婚，如果已婚需要出示配偶的身份证和户口本。以及自己的收入来源证明和房产证原件，有了这些才可以办理房产证抵押。希望我的回答可以帮到你。

个人房屋抵押的贷款条件是: 1.具有城镇常住户口或有效居留身份; 2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 3.具有购买住房的合同或协议; 4.不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款; 5.享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 6.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 7.贷款人规定的其他条件。

一、房地产抵押具体流程: 1.评估:(抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度) 2. 抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。 3.将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人/抵押人的身份证、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。 4.房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。 5.抵押权人看到他项权证后放款。 6、还款。 7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。 二、准备签约阶段的审核工作: 1、预核实房地产权利人身份真实性，了解抵押权人、抵押人的户籍信息，抵押房地产之属地市房地产登记资料查阅(需要查询房产是否抵押被查封)。 2、审查制作《抵押贷款合同》。 3、如果抵押权人或者抵押人一方不能当面办理抵押手续，需要由公证处出具的委托办理的公证。 三、签约阶段 1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、户口簿(或户籍证明、户籍本)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。 2、对于受委托签署《房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒。