关于房产继承问题！现在只有房产契约证 没有房屋产权证（房产证）！

我来说下房子的情况！房子是我妈妈的！当时妈妈还在的时候我还小！所以当时房子过户就写了我姐夫的名字！说是等我长大把房子还我！现在我长大了！想把房子办回来！结果去房管局查说当时没办房产证！没房产证的档案！我只有房产契约证！现在我想向各位咨询下！当年妈妈买房子的票据所有的东西我都有！还有就是办到姐夫名下的一个房产契约！如果现在我要办理到我的名下！需要什么途径！或者直接说这个房产契约经过这么久还有效么？因为票据什么的都是我妈妈的名字！就一个房产契约证上是姐夫的名字！然后房管所说这个当时算办了一半没办完！是不是意思这个房产契约是不成立的！现在我只要有妈妈给我的当年她从开发商买房子的票据证明！就说明房子还是我妈妈的房产？求救了！因为现在姐夫提出了一些要求！意思是房子能不能有他三分之一！求救了！

情况复杂 第一契约证到房管所补齐资料应该下产权证 但是不知道开发商欠不欠钱(办不了证一般多是欠钱） 第二下证后如果能证明买房的钱全是你妈码出的应该可以要回最好是协商 不然上仲裁 法院 购房发票是重要证据 第三你妈妈还健在吗 如果在很简单 如不在就成在继承的问题 如不在你姐夫就有四分之一的

1.你要确定房子现在不在你姐夫名下。确定以他名字不能交易？ 2.如果证明他只是办了一半也就是说他交了契税没办产证。你可以凭你妈妈的死亡证明去办理遗产继承。 希望不要介意你写的不是很清楚我不知道你妈妈是否还在世（冒犯请谅解） 再看看别人怎么说的。

面对你的问题。根据你的提问我这样回答一下。就是办到你姐夫名字下的房产契约是合法的。你拥有房产的购房发票是您母亲的这个也是有效的证明。因为您们家里办理房产过户没有办完，这个就要看是房子当时是以什么样的形式过户。比如是买卖合同。或者赠与你姐夫。或者家庭更名。合同的过户方式不同法律结果也不一样。如果是买卖合同，你姐夫可以要求完全过户他名下。受到法律保护。如果是赠与合同。你可以出示你母亲的合法遗嘱。获得房屋的产权。建议你最好还是家庭和解。这样时间和精力都节省些。毕竟房价涨。人都会眼红的。

对于 产证没有办下来 产权人九过世了，这种情况如果要 继承的话，必须等产证办出来，办出来以后 再去公证处办理继承公证， 办理完毕后 拿公证书去 交易所过户到自己名下就可以乐