怎样通过自己查询，给房子定一个合理的价格？

怎样通过自己查询，给房子定一个合理的价格？

您可以参考下面的步骤给自己的房子合理估价：第一步，查询本小区同户型平均成交价，确定大概区间推荐查询途径：首页――查成交价――输入小区名字――搜索目前是唯一一个透明公布房屋真实成交价的房产网站，你可以在上看到第二步：结合自身房屋要素在均价上加减1、楼栋位置：小区中间位置均价大于小区周边位置(临街)2、楼层：塔楼中间层(6-15层)高层(15层以上)底层(5层以下)板楼：中间层(2-4层)1层(5-6层)3、房屋利用率房屋利用率越大，价钱越高(计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大)4、朝向，一般来说：塔楼：东南西南双南东向西向西北北板楼：南北双南东西东向5、楼龄年代越新，房价越高(年代新，房屋折旧率低，贷款相对多)第三步：结合买房成本加减房价房屋本身税费越少，房屋售价相对越高(税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定)第四步：根据售房的急迫度调整房价一般来说全款购房能最快拿到钱，从签约到最终拿到钱款，最快15个工作日就能拿到钱，但是全款对购房者压力比较大，如果想要全款卖房，需要降低房价。组合贷款用时最长，最快需要150个工作日。

您可以参考下面的步骤给自己的房子合理估价：第一步，查询本小区同户型平均成交价，确定大概区间推荐查询途径：首页――查成交价――输入小区名字――搜索目前是唯一一个透明公布房屋真实成交价的房产网站，你可以在上看到第二步：结合自身房屋要素在均价上加减1、楼栋位置：小区中间位置均价大于小区周边位置(临街)2、楼层：塔楼中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)板楼：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)3、房屋利用率房屋利用率越大，价钱越高(计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大)4、朝向，一般来说：塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北板楼：南北>双南>东西>东向5、楼龄年代越新，房价越高(年代新，房屋折旧率低，贷款相对多)第三步：结合买房成本加减房价房屋本身税费越少，房屋售价相对越高(税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定)第四步：根据售房的急迫度调整房价一般来说全款购房能最快拿到钱，从签约到最终拿到钱款，最快15个工作日就能拿到钱，但是全款对购房者压力比较大，如果想要全款卖房，需要降低房价。组合贷款用时最长，最快需要150个工作日。