急，房子买来土地证是集体的，名字不能过户，房屋契证和产权证都已经过户了，这样是不是很不安全

我是浙江温州的 我是城市户口的 因为房价太高真的无力承受 所以在我们的镇上买了一套农民房 房屋契证和产权证都已经过户了 但是因为土地证是集体的 所以不能过户 我想问下这样对于我来说今后会不会存在很大的风险

我是中介的，这种事情我们也发现过您这样的问题
集体土地不属于国有土地，只能转让给本村村民。
而且没有抵押权。这种房子不能贷款
按正规的法律规定这种房产是畸形的，是不正规的。
按说有房本的房子肯定是有土地证的
不动产是分土地和房产2部分
按法律如果出了房产本 土地必然是国有土地
如果是房产本肯定是大产权
但是也不排除集体土地的可能性
（现在开发商和房管局黑啊先上车后买票的事多啊）
建议你去土地局去查下您购买的房子是不是国有土地
如果是那就肯定没问题了
土地证原型是大的集体的只有开发商到土地局做分割才可以分成小户到个人手里的小土地证！
所以但说产权就看房本就行了
集体土地还是集体土地证这个概念非常关键！
集体土地是没有证的
集体土地证是国有土地性质的集体证。

既然你的房子已经过户 可以告诉你你的房子没问题，不过是土地有问题，只要你的房屋所处的土地被国家划拨为国有土地就没有问题了。当然需要交纳相应的土地出让金。
这个你自己是无能力办理的，要看村委会和国家政策走了

集体土地使用证过户必须出具直系亲属证明材料

我家也遇到这样的情况 说是集体土地 连房屋产权证 都不能过户呢

可以购买。 卖方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。此外是小额的手续费。

可以购买。 卖方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。此外是小额的手续费。

虽然是集体的，但也是可以过户的啊。可以办理集体土地使用证。为什么对方不给你办理呢。如果实在办不了。也没什么。房子已经办了证。以后如果面临拆迁，你们同样会得到补偿的。只是你户口没有在本村，可能就没有安置补助费了。