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买二手房怎么测量使用面积?请大神解答

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解决时间 2021-10-03 16:33
买二手房怎么测量使用面积?请大神解答
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1、查看是不是有私搭私建部分,是不是有占用屋顶的渠道,走廊的状况或者屋内是不是有搭建的小阁楼; 2、是不是改动过房子的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间; 3、阳台是不是是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的疑问。 二手房买卖验房(二)查询档案: 1、到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。 2、断定承重墙的位置等,以便重新装修。 二手房买卖验房(三)房子内部: 1、承认房子的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实践面积; 2、产权证上通常标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房子内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积; 3、观察房子的内部结构及装修的状况,户型是不是合理,有没有特别不适合居住的缺点; 4、原房子是不是带装修,装修水平和程度如何,是不是需求重新装修; 5、天花板是不是有渗水的痕迹,墙壁是不是有爆裂或者脱皮等明显的疑问; 6、其他注意事项:例如翻开水龙头观察水的质量,水压; ??翻开电视看一看图像是不是清楚,能收视多少个台的节目;承认房子的供电容量;观察户内外电线是不是有老化的表象;**线的接通状况;天然气的接通状况等等。
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您好。现在一手房二手房都是有契税的。小于等于90平按1个点收。大于90小于144或者套内使用面积超过122的是按1.5个点收取。大于144的和属于豪宅收取3个点的契税 希望可以帮到您
1、查看是不是有私搭私建部分,是不是有占用屋顶的渠道,走廊的状况或者屋内是不是有搭建的小阁楼;2、是不是改动过房子的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;3、阳台是不是是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的疑问。二手房买卖验房(二)查询档案:1、到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。2、断定承重墙的位置等,以便重新装修。二手房买卖验房(三)房子内部:1、承认房子的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实践面积;2、产权证上通常标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房子内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积;3、观察房子的内部结构及装修的状况,户型是不是合理,有没有特别不适合居住的缺点;4、原房子是不是带装修,装修水平和程度如何,是不是需求重新装修;5、天花板是不是有渗水的痕迹,墙壁是不是有爆裂或者脱皮等明显的疑问;6、其他注意事项:例如翻开水龙头观察水的质量,水压;??翻开电视看一看图像是不是清楚,能收视多少个台的节目;承认房子的供电容量;观察户内外电线是不是有老化的表象;**线的接通状况;天然气的接通状况等等。
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