买二手房怎么测量使用面积？请大神解答

买二手房怎么测量使用面积？请大神解答

1、查看是不是有私搭私建部分，是不是有占用屋顶的渠道，走廊的状况或者屋内是不是有搭建的小阁楼； 2、是不是改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间； 3、阳台是不是是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的疑问。 二手房买卖验房（二）查询档案： 1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。 2、断定承重墙的位置等，以便重新装修。 二手房买卖验房（三）房子内部： 1、承认房子的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实践面积； 2、产权证上通常标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积； 3、观察房子的内部结构及装修的状况，户型是不是合理，有没有特别不适合居住的缺点； 4、原房子是不是带装修，装修水平和程度如何，是不是需求重新装修； 5、天花板是不是有渗水的痕迹，墙壁是不是有爆裂或者脱皮等明显的疑问； 6、其他注意事项：例如翻开水龙头观察水的质量，水压； ??翻开电视看一看图像是不是清楚，能收视多少个台的节目；承认房子的供电容量；观察户内外电线是不是有老化的表象；**线的接通状况；天然气的接通状况等等。

您好。现在一手房二手房都是有契税的。小于等于90平按1个点收。大于90小于144或者套内使用面积超过122的是按1.5个点收取。大于144的和属于豪宅收取3个点的契税 希望可以帮到您

1、查看是不是有私搭私建部分，是不是有占用屋顶的渠道，走廊的状况或者屋内是不是有搭建的小阁楼；2、是不是改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；3、阳台是不是是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的疑问。二手房买卖验房（二）查询档案：1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。2、断定承重墙的位置等，以便重新装修。二手房买卖验房（三）房子内部：1、承认房子的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实践面积；2、产权证上通常标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；3、观察房子的内部结构及装修的状况，户型是不是合理，有没有特别不适合居住的缺点；4、原房子是不是带装修，装修水平和程度如何，是不是需求重新装修；5、天花板是不是有渗水的痕迹，墙壁是不是有爆裂或者脱皮等明显的疑问；6、其他注意事项：例如翻开水龙头观察水的质量，水压；??翻开电视看一看图像是不是清楚，能收视多少个台的节目；承认房子的供电容量；观察户内外电线是不是有老化的表象；**线的接通状况；天然气的接通状况等等。