商住综合楼为什么使用年限只有四十年，到期该怎么办？

因为商业用一般是靠路的，对于国家总体规划比较重要，另外他的经济价值大，一般在20以内都可以完全收回投资成本。产权本身也是永久的，只是土地使用年限期完成40年，到期后如果自用没关系，如果要转让，就要补交相应的土地出让金。