你好，我打算在加拿大多伦多买一套房子，有个熟悉多伦多的朋友告诉我 要提交我在中国的房产证扫描件

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我就说说我所知道的买房子的一些问题和须知吧
1.加拿大的房地产市场总体情况如何？中心区域的房价范围是多少？
房地产作为不动产，具有极强的地域性，因而城市和城市之间的差距很大。从加拿大的行业监管来讲，房地产经纪人通常只在所开展业务的省份登记注册并持有牌照。
加拿大的住宅房产主要分三种类型：独栋别墅、联排别墅（也称城市屋）、公寓房。目前大温哥华地区的独栋别墅均价在104万加元，城市屋均价在54万加元，公寓房均价在41万加元。大温哥华地区的房地产市场自2011年上半年以来趋于理性，许多区域开始显示调整态势，一改三四年前哄抢的状态，逐渐进入买方市场。买家有较大的选择空间和谈价余地。特别提醒，104万加元只是均价，这个价位的房子可能会在很偏远的地方。
2.加拿大的购房贷款政策是怎样的？有加拿大国籍的人与外国人，在买房时享受的政策有哪些差异？
外籍人士在加拿大境内买房没有任何限制。目前加拿大的银行按揭利率处于近几十年的低位。外籍人士购房可以申请银行贷款，但手续相对复杂，首付要求比本地人略高。针对外籍人士购房贷款要求：一是必须在加拿大银行有账户，二是加拿大的银行账户上必须有购房首付款金额，三是必须能提供加拿大境外银行账户的足够现金资产以证明有还款能力，四是银行可能还会要求提供在居住国的职业和其他资产及收入证明。外籍人士购房的首付一般要求在40%以上，有些银行甚至要求首付达到50%。如果国内客户条件许可，用现金购买是最方便的。
3.华人置业的热门区域是哪些地方？
以温哥华为例，华人购房追捧的热点地区为：温哥华西区、西温哥华、列治文等地。华人购房的主要考量因素是学校、生活便利程度、周边自然环境、风景等。在这些华人热捧的区域里买一栋称心的房子，温哥华西区大致需要300万加元，西温哥华需要250万加元，列治文需要200万加元左右。
4.在加拿大买期房好还是买现房好？它们的利弊各是什么？
这取决于客户的置业需求。如果是移民定居并需要马上入住，无疑选择现房为上。如果仅是投资之用可以考虑期房。期房的好处是价格上较优惠，而且肯定是全新房。期房的弊端是无法直观看见，而且市场下滑或者地理位置不被看好，投资期房就可能会导致损失。选择期房的话，房地产经纪人的专业眼光和判断会很重要。
5.如果考虑在两年内让小孩留学时自住，毕业后卖出，物业转让税该如何计算？
前20万加元收1%，超过20万加元的部分收2%。买房才需缴纳物业转让税，卖房不需要。
6.购房后，还有哪些费用是要长期支付的？租赁的话有没有需要缴纳的税费？
物业税由当地市政府征收，物业税计算非常复杂而且征收的比例每年都有变动，无法告知精确的数额，但客户一旦选择房源，海服会会马上告知该房的物业税是多少。物业税以政府估价为依据（而且每套房子的政府估价每年都会有调整），投资者可以按房产价格的千分之三到五进行估算。大致来说200万加元的一套房子，物业税每年可能在6000-10000加元之间。独栋别墅没有物业管理费，联排别墅和公寓需要交纳物业管理费，一般每月200-400加元不等。如果物业出租，租金收入在年底时需要向加拿大税局申报。
谈到居屋, 首先是自居屋(principal residence)的税务优惠, 也就是说如果您把自居屋出售时赚了钱, 即产生了资本增值, 这个增值不需要包括在您报税的收入中, 因而赚的钱是免税的. 另外, 因为自居屋是供个人使用的财产(personal-use property), 如果房屋贬值, 出售时的亏损是不能当作资本贬值(capital loss)来抵税......余下全文>>