第一套房，贷款36万想贷30年问一下每月应还多少钱？

贷20年呢？ 还款的两种方法都帮我算一下好吗？

是商贷还是公积金贷，商贷的话利率是5.15%，30年等额本息还款方式，月还款额为1965.69元，等额本金首月还款额为2545元，逐月递减。20年等额本息，月还款额2405.77元，等额本金首月还款3045元。公积金贷利率是3.25%，30年等额本息月还款额1566.74元，20年等额本息月还款额为2041.9元。

贷30年，月还款2443 贷20年，月还款2834

36万30年，商贷，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供2287.44元，总利息463478.4元 20年，其他同上，月供2694.6元，总利息286704元

与执行利率相关 （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。 （2）银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。 （3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12 36万30年(360个月)月还款额:360000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^360/[(1+6.55%/12)^360-1]=2287.30元利息总额：2287.30*360-300000＝463428 说明：^360为360次方 36万20年(240个月)月还款额: 360000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12)^240-1]=2694.67元 说明：^240为240次方