外地人在上海房产证上夫妻双方只有一个人名字，办理房产税退税是否只要满足一个人有三年居住证即可。

外地人在上海房产证上夫妻双方只有一个人名字，办理房产税退税是否只要满足一个人有三年居住证即可。

以下内容供参考：
1、根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定：持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
2、根据《上海市地税局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》规定：房产税征免认定手续应当由购房人本人办理。购房人为二人及以上的，可以书面委托其他购房人代为办理。委托购房人以外的其他人代为办理的，应当提交经公证的委托书。
3、必须房产证上面的产权登记人在上海住满3年并在上海工作生活的，即可办理退税手续。

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是的，但是是要上海长期居住证！