经济适用房和商品房在收益权上有什么不同？

RTRT

按北京市的规定，经适房取得房产证或契税完税证明满5年，才可以按市场价格上市交易，上市交易时，同等条件下，政府优先回购。出售给其他人的，按同地段商品房价格与购买经适房的价格之差的70%，上交土地收益金。

商品房，我想就不多说了，收益全部归自己。

商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。