2016徐州住房公积金二手房贷款首付几成？首套房

2016徐州住房公积金二手房贷款首付几成？首套房

就目前来看，大多数城市的二手房的贷款利率都会由基准利率去执行，但是也会有不少城市因为二手房的特殊性，所以会有5%~20%的贷款力量浮动，当然，也有一些银行是不接受二手房贷款的。　　而二手房呢？一般都是根据“二手房评估价”作为参考来计算首付比例的。据小编了解，一般二手房的评估价是低于市场价的，多数为二手房市场价值的80%-90%，有的房子会更加低。　　那么这两种计算方式是怎么样的呢？　　一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额　　贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%)　　二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)　　贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)　　假设二手房的成交总价为30万，那么如果是首次购房的话，贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：　　1、贷款额=评估价*贷款比例　　即220000*80%=176000元　　2、净首付款=总房款-贷款额　　即30万-176000元=124000元　　那有人想要了解二手房每月月供，这个要怎么计算的呢？一般来说有以下两种计算方式：　　1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金　　2.递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率