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如何在房产证的所有人中多加入另一个人的名字?

答案:4  悬赏:80  手机版
解决时间 2021-01-28 07:19
我买房子的时候,名字写的我的,后来我女朋友想在里面加入她的名字。我买的时候是贷款买的房子,她是我的共同还款人,请问想加入她的名字,让我们共同所有,应该怎么办啊?
最佳答案
房产证上加名字的三种方式:
  1. 房产权赠予;
  2. 房屋买卖;
  3. 析产登记。
  一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
  2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
  3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
  二、有贷款房产证加名字
  1. 先去银行办理抵押手续变更;
  2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
  3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  三、没有直系血缘关系的房产证加名字
  情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
  1、每平方米2.5元交易费。
  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税。
  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
全部回答
去做 公正
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间,如未结婚可以以赠与部分房产方式加入共有人。这个必须先到当地房产部门咨询具体步骤。
按照规定要还完贷款才能更名!因为你现在的房产证还在银行呢。呵呵。 最好到公证处直接做公证,这套房子是你们的共同财产,同样具有法律效应。大约200块钱
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