交房时的面积退款问题

请问交房时,房屋实际面积出现比原定面积小的情况,开发商退多余的房款给我,是按合同单价×总建筑面积的差呢，还是仅仅算套内面积的差。盼望权威回答！

房子买的时候是按单价×建筑面积买的

退款的计算公式：

应退房款＝（实测建筑面积－合同建筑面积）×合同建筑面积销售单价

或者

应退房款＝（实测套内建筑面积－合同套内建筑面积）×合同套内建筑面积销售单价

上面两个公式都可以用，看你合同中是按照建筑面积签约的还是套内建筑面积签约的了。

当然不能

商品房购买合同内规定面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房时，出卖人在买受人提出退房之日起30天将买受人己付款退还给买受人，并按中国人民银行同期定期存款利率付给利息。