购买回迁房要注意什么？有人晓得吗？

购买回迁房要注意什么？有人晓得吗？

购买回迁房需要注意什么：
1如果能直接找开发商改底单的话还是比较保险的
2外地户口没事，因为还没房本没有限购的说法
3最好是能留一部分的房款！或合同写的严谨些！如果可以找律师是个不错的选择

你好 1. 采用“公证赠与”方式进行，即表面是办理公证赠与物业，但私底下还是二手交易。 　　 2. 私下购房签订协议,先付一半购房款，待房产证办下后，付剩下款项。 　　现在的问题是房款一次性付清难度太大。如何才能贷款。

第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。 第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。 第三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。