买婚房前先考虑清楚9个问题

买婚房前先考虑清楚9个问题

对于年轻人，现在“结婚先买房”成了一个不可避免的话题。很多新人也是迫于压力想赶快买套房结婚，但是因为经验不足，容易忽视很多小细节。买房必定要长远考虑，上班距离、周边配套、将来的添丁计划、子女上学以及父母是否会搬来同住等等，都要提前考虑到！
预算数额，量力而行
大多数准新人为年轻人，收入普遍不高，积蓄也相对较少，所以建议新人们尽量选择贷款年限较长的类型，以缓解还贷压力，保证生活质量。毕竟接下来还有装修、结婚等大的开销，建议每月还贷数额最好控制在家庭总收入的30%左右。
新房or二手房，便捷很重要
从便捷程度来说，新房近年来逐渐向市区周边分布，上班距离、社区生活配套都成为问题。而市区的二手房则发展较为完善。从预算来讲，买新房税费低一些，但二手房的总房款一般都低于新房。所以二手房对年轻夫妻来说也是不错的选择。
注意婚期和交房时间
大多数人都把婚期和交房时间做了关联，但“交房时间”经常是个很不靠谱的问题，尤其是期房。如果丈母娘对交房和婚期有很严格的要求，你还是多操心下，做好万全准备，不然婚期也要一拖再拖了。
地段能为以后生活省不少事
地段关系到居住的舒适度，上班的便利度，以及对父母的照应和以后孩子的入学问题。交通方便并不一定非要要求离单位近。尽量选择周边地铁、公交线路多，出行方便的楼盘，只要在半小时车程内即可。年轻人结婚后一般在三年内都会计划要小孩，所以要提前对住房周边幼儿园、学校、培训机构多做考虑。应尽量挑选教育资源较好的社区，省了“择校费”的沉重负担不说，而且自己接送方便，也能安心上班。
户型标准，够不够住？
正常新人首次购房建议小户型或适中的房型，既不会存在那么大的还贷压力也不会造成空间浪费。但是同样要根据自身考虑到多久要孩子？以后要不要接父母来住照顾孩子？如果需要那么要根据资金实力买一套两居或大三房户型较合适。
照顾老人需要更方便一些
如上述情况，大多新人在处理生活琐事和照顾孩子上缺乏经验，结婚后父母很可能搬来常住。那么买房最好选距离医院近的房子，这样以后方便老人看病。最好小区内有健身场所，周边有公园等景观配套，对老人健身、养生有好处。
配套健全带来便捷生活
柴、米、油、盐、酱、醋、茶，生活里缺不了任何一样。所以小区周边要有商场、超市、菜场。当然对于老人和小孩，学校和医院也是必不可少的。
提前考虑停车位
都说“买车容易养车难”，“难养大”多数也是因为停车位！并且近年新建的小区，停车位很多都是“只售不租”，地面临时车位较少，而地下车库动辄几十万一个。因此买房之初，应该向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。
购房时别忘了看“五证两书”
新人在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”以保护自己的权益。
“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
（以上回答发布于2016-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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