在什么情况下 过户不用房产证人到场

在什么情况下 过户不用房产证人到场

办理继承过户，不需要房产证登记人到场，因为办理继承，是房产证登记人死亡之后办理。
房主或者配偶，有授权委托书公证，指定代理人前提，也可以不到场，他有指定代理人凭公证书，代替签字办理过户

关于房屋营业税。免交是按照购房日期还是房产证日期？ 你好，关于营业税，有几种情况可以免交 一，如果是拆迁安置房，看拆迁协议是否满5年。 二，如果是单位的福利房，是看你和单位签的协议是否满5年。 三，如果你是商品房，看你的房产证的契税发票是否满5年。 以上任何一种只要是满5年都是免征营业税的。 营业税在什么情况下交，过户？ 营业税是在过户完成后，领证之前交，交完税费才好领证。