2016湘潭二手房住房公积金贷款需要哪些材料

2016湘潭二手房住房公积金贷款需要哪些材料

一、湘潭公积金贷款条件
凡具有完全民事行为能力、购买、建造自住住房，翻建、大修私房资金不足的产权人(包括共有产权人)并具备以下条件者，可申请住房公积金职工住房委托贷款：
1、 在湘潭按时、足额交纳住房公积金一年以上且继续正常交缴;
2、 具有真实、合法的购房合同或协议;购买二手房或异地购房须产权过户后提供契税完税凭证;建造(大修)自住房须具有整套报建手续(或房屋安全鉴定报告)及施工预算;且购、建、大修自住住房时间不超过一年;
3、 有购买、建造、翻建、大修住房费用30%以上的自筹资金，并以此作为首期付款;
4、 有良好信誉和稳定职业收入，并有按时偿还贷款本息的能力;
5、 未到法定退休年龄;
6、 有中心认可的财产抵押或质押，并同意按有关规定办理抵(质)押登记手续;
7、 同意选择本办法规定的贷款偿还方式。

二、湘潭公积金贷款额度、期限和利率
借款人夫妇单方(含未婚)缴交住房公积金的，贷款额度最高10万元;双方缴交住房公积金的，贷款额度最高15万元。其贷款额度加上支取住房公积金存款额不得超过所购、建新自住房价款的60%(借款人夫妇单方<含未婚>缴交住房公积金的，不得超过50%);购买二手房、大修自住房价款的50%(借款人夫妇单方<含未婚>缴交住房公积金的，不得超过40%)。同时贷款额度不得超过抵押物价值的60%或质物价值的80%。未按《住房公积金管理条例》规定比例足额交纳住房公积金的，贷款额度相应核减。湘潭县、湘乡市、韶山市贷款额度最高10万元。
1、贷款期限：根据借款人及家庭实际情况确定，最长期限20年;贷款到期日不得超过借款人法定退休年龄。
2、贷款利率：按照中国人民银行规定执行;贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次性还本付息，遇法定利率调整，不调整利率;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日开始按相应利率档次执行新的利率规定。

三、湘潭公积金贷款流程
住房公积金职工住房委托贷款办理程序：
1、 借款人向中心提出借款申请，并提供如下资料和证明：
⑴借款人夫妇和贷款抵(质)押物所有人夫妇的身份证及婚姻状况证明(未婚提供所在单位出具的未婚证明);
⑵真实、合法的购房合同或协议(契税完税凭证)，或建造自住房的整套报建手续及施工预算;以及购买、自建、大修住房总价首期付款凭证;
⑶借款人申请贷款前三个月家庭收入证明;
贷款抵(质)押物权证;
⑸中心根据实际情况要求借款人提供的其他资料。
2、 中心对借款申请的合法性、真实性、安全性等情况进行调查，审核抵(质)押物情况，测定贷款的风险度，并根据住房公积金年度使用计划进行贷款审批;
3、 借款人、中心、委托银行签署《住房公积金职工住房委托贷款合同》，借款人办理抵(质)押物登记(止付)手续;
4、 中心拨付贷款资金，由委托银行转款至借款人提供的收款帐号。

二手房住房公积金贷款需要的申请材料
（一）公积金贷款申请资料：
1、住房公积金联名卡（原件）；
2、有效身份证明（原件及两份复印件）；
3、已婚职工须提供结婚证（原件及一份复印件）；
4、二手房买卖合同（原件及一份复印件）；
5、原《房地产证》及卖方身份证复印件（一份复印件）；
6、所有贷款申请人家庭成员房产查询证明（原件）；
7、购房首期款凭证（原件及一份复印件）；
8、还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）；
9、非本市户籍家庭提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）；
10、父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）。