商品房下水管甲方保质期为几年我2012年进住，现在卫生间小面积往楼下渗水，我认为是开发商下水管出了

商品房下水管甲方保质期为几年我2012年进住，现在卫生间小面积往楼下渗水，我认为是开发商下水管出了

你好，先看下您手上的购房合同条款，开发商交给您的《住房质量保证书》上规定的保修期为两年的条款是无效的，这是其逃避法律责任的行为，我国法律对此早已作出了明确的规定。
我国《房屋建筑工程质量保修办法》第7条明确规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期为：(1)地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；(4)电气管线、给排水管道、设施安装为两年；(5)装修工程为两年o”
望采纳！