父亲房产过户给子女,哪方式最省钱
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解决时间 2021-02-10 10:06
- 提问者网友:我是女神我骄傲
- 2021-02-09 15:49
父亲房产过户给子女,哪方式最省钱
最佳答案
- 五星知识达人网友:佘樂
- 2021-02-09 16:35
继承费用最低 ,你父亲不在南京 那做一份委托公证就可以了。
赠与对贷款没影响,你个人在银行的信誉会影响。
还有,你说超过5年,是房龄超过5年,还是产权证拿到手的时间超过5年(可以减免营业税)。而且还不知道你的房子是高档住宅还是普通住宅。这些对买卖的税费都有很大的影响。
税费就说下比较多的一些费用,可能每个地方都有点不一样吧。
先按普通住宅算税费,营业税:5.55%*(申报价-原值)满5年免征,个人所得税:申报价*1% 交易手续费:房子面积*3
契税:1.5%*申报价 过户费:几百, 土地证:几百 ,权证费:几十
交易手续费:面积*3 。不过最好是找一个大的中介代办(花一点小钱)。记住代办不需要付佣金,就是给一点代办费。 我们这里大概代办2000内就可以了。因为不需要按揭贷款 所以也不存在评估 也和银行扯不上关系。
赠与对贷款没影响,你个人在银行的信誉会影响。
还有,你说超过5年,是房龄超过5年,还是产权证拿到手的时间超过5年(可以减免营业税)。而且还不知道你的房子是高档住宅还是普通住宅。这些对买卖的税费都有很大的影响。
税费就说下比较多的一些费用,可能每个地方都有点不一样吧。
先按普通住宅算税费,营业税:5.55%*(申报价-原值)满5年免征,个人所得税:申报价*1% 交易手续费:房子面积*3
契税:1.5%*申报价 过户费:几百, 土地证:几百 ,权证费:几十
交易手续费:面积*3 。不过最好是找一个大的中介代办(花一点小钱)。记住代办不需要付佣金,就是给一点代办费。 我们这里大概代办2000内就可以了。因为不需要按揭贷款 所以也不存在评估 也和银行扯不上关系。
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- 1楼网友:持酒劝斜阳
- 2021-02-09 18:02
父母的房屋过户给你, 因是直系亲属,分家析产方式(赠与)最省钱;
参看过户的两种方式:
一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%,普通住房若满2年可减免。
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