关于农村土地出租的问题

关于农村土地出租的问题

首先，你的耕地出租给他人，根据你的说法，这个承租人的户口应该不是属于你们村集体的，那么你出租给他是不是经过了你们村集体的同意？如果没有经过村集体的同意，那你们的出租合同就是无效的；
第二，你的耕地是属于你的责任田么？是基本耕地么？如果是的话，承租人改变的土地的农用功能，你们的出租合同也是无效的；
第三，农村的耕地都是集体所有，你只是获得了土地的承包经营权，不存在一次性买断之说；
第四，他家的这个房产证按照你的描述是完全没有法律依据的；
如果你想收回土地，可以按照法定程序向法院提起诉讼。

根据现行法律规定，你对该土地只有使用权而无所有权，所以不可能“一次性卖断”。你出租土地，这也是流转的一种形式，以谷物价格计算租金，这是你们约定的租金计算方式。另外，在耕地上建造房屋是有严格程序规定的，承租人所建房屋应该是不合法的，如果对方拿到了房产证，那其中应该存在违法之处。如你想最大化自己的利益，可以想办法收回土地，比如可以以租赁合同无效为由。追问我们老家城镇化许多地都是卖了，有开发商修商品房，有私人修的小产权。我们那的人不懂法，具体该怎么做谢谢告诉一下哈。追答具体准确的做法，必须与你面谈或者实地调查后才可能得出，这里只能说个大概的思路，所以建议你当面咨询专业律师，或者把合同内容以及其他详情说清楚。

第一 承租人无权更改土地用途
第二 所有在耕地上的建筑都是违法的
第三 合同是出租人和承租人之间的约定
第四 承租人敢投资这么多钱在耕地上搞这些东西证明他胆子搞胖