试述我国物权法确立的物权变动模式

试述我国物权法确立的物权变动模式

我国物权法确立的物权变动模式分析如下：
我国的物权变动，采用的是以债权形式主义模式为主，例外采意思主义为辅的立法原则。
a.关于采债权形式主义的法律条文有：
《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”该条文可以看出，登记的公示程序是不动产物权变动的生效要件。
第23条规定：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”交付的公示程序是动产物权变动的生效要件。
第25条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”因为船舶、航空器和机动车，这些动产在交易中价值往往比较大，对于价值较大的动产物权，登记只是对抗效力，而不是生效要件。

根据以上的法律条文，我们可以总结出我国的物权变动模式的要点：

一，引起物权变动的法律行为必须是有效的法律行为；
二，登记是不动产物权变动的生效要件，公式化表述：（有效债权行为+登记=不动产物权变动）；
三，交付是动产物权变动的生效要件，公式化表述：（有效债权行为+交付=动产物权变动）；
四，对于船舶、飞行器、机动车等重要交通工具的物权变动，非经登记，不得对抗善意第三人，用公式表述：（有效债权行为+交付=重要交通工具物权变动+登记>第三人）。

b.关于例外的采意思主义的法律条文有：
纵观整个物权法，物权的变动依据当事人之间的意思表示一致即可成立的，只有土地承包经营权和地役权。
《物权法》第127条规定：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。”从此条可以看出，行政部门的登记，只是对土地承包经营权的确认，而不是土地承包经营权成立的生效要件，反过来说，即使土地承包经营权未登记，只要土地承包经营权合同不违反法律规定，土地承包经营权就生效成立，此种物权的变动就是以当事人之间意思表示一致即可生效的典型例子。
第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”该条说明，地役权的设立，是以当事人之间意思表示一致为前提，登记只是对抗善意第三人的效力，而不是地役权设立的生效要件。

有利于登记请求权的行使。在买卖不动产的情况下,登记已经构成出卖人的一个重要义务,如果一方在合同成立之后没有办理登记,或者拒绝履行有利于保护善意一方当事人。当事人之间买卖房屋未经登记的情况错综复杂,如果以登记为合同生效要件,则在因出卖人的原因而未办理登记手续的情况下,在房屋价格上涨之后,出卖人有可能以未办理登记将导致合同无效为理由,要求确认合同无效并返还房屋,这有可能鼓励一些不法行为人规避法律,甚至利用房屋买卖欺诈他人,而损害的却是善意的买受人的利益。特别是在房屋已经交付使用,买受人对房屋已进行了重大修缮的情况下,如果因未登记而确认合同无效并返还房屋,这确实会妨碍现有的财产秩序。如果严格的区分合同效力和登记效力,则可以防止此种现象的发生登记义务,则另外一方基于有效的合同可以行使登记请求权有利于防止出现出卖人将房屋一屋数卖。通常房屋所有权因买卖转移所有权而变更登记时,须在一定期限内(如三个月内)申请变更登记。在此期间,合同实际上已经成立并生效,双方当事人都应当受到合同的约束。出卖人不能将该房屋转卖给他人。如果认为登记是合同的生效要件,则在没有办理登记之前,认为合同并没有生效。在房屋价格不断上涨的情况下,必然会鼓励出卖人将房屋一物数卖,这也会严重损害买受人的利益。