我想在马来西亚买房又不能全款，可以贷款么

我想在马来西亚买房又不能全款，可以贷款么

条件满足的话是可以的
申请贷款业务的条件：
年龄在18到65周岁的自然人；
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
银行规定的其他条件。

可以考虑贷款购买，这里教你算一笔经济账，外国人在马来西亚的贷款定限为70%，这就表示你只是需要支付30%的购买成本。 这种情况下你可将70%的产业风险、地点风险、发展商风险和国家风险等未知因素，转交给银行来承担。直白的说如果发展计划真的失败，以100%现金购买，你将失去所有的资金，而贷款购买，你仅亏损30%的成本。 好处1：购房贷款享扣税 如果以100%的现金购买房产，同时也以现金收租金，你确实无需为租金收入缴税。 但如果你向银行申请购房贷款，则可以享有扣税的好处。 这代表给银行的付款越多，支付给政府的款额就越少。 是选择支付更多的钱给政府还是银行由你决定。 好处2：减少重要文件丢失的可能 用现金购买产业，你必须自己保管所有原版文件，同时也增加了文件丢失的可能。 但是贷款不同，这些文件将由银行在未来的25年甚至30年为你保管。 很多人选择向银行贷款，也是基于这个原因。 在马来西亚一般开发商不像我们国内开发商要帮助顾客贷款，而是仅仅提供开发商指定的几家银行名称，由顾客自己去联系银行，自己办理马来西亚买房贷款流程，所以这个贷款资料的准备及办理手续也是很复杂的，而且申请时间也比较长，在此也要提醒顾客要选择值得信任以及大型的服务机构代为办理。

银行一般会从下面四个主要因素考量计算出借贷者的偿债能力，并订出他们可获得的最高房贷额。 一、借贷者的偿还率 二、借贷者的风险模式 三、房地产的评估价值或房屋估值 四、符合借贷者的最高房贷与房价比率，由于对房贷计算不了解，因此人们对于最高贷款额都存有一些迷思。 最常见的迷思或误解包括银行的借贷额最高仅占总收入的三分之一、每一家银行的最高贷款额都大同小异，以及贷款者的偿还率最多只能为净收入的70%。 这些迷思虽为人们提供一个简单的计算与衡量概念，却无法反映出真实情况。 在房贷中，偿还率（DSR）也是决定个人最高贷款额的因素，所谓的偿还率是以总债务付款对收入的比率，或显示长贷额占收入的比率。 贷款偿还率反映着个人的还贷能力，偿还率越低显示偿债能力或处理债务的能力越好。 银行各有计算标准 由于每家银行都会采取各家的收入与债务计算标准，因此到最后所计算出来的偿还率会有蛮大的差别。 例如渣打银行（Standard Chartered Bank）可能以总收入来计算，而兴业银行与马银行则是以净收入作为计算标准。 此外，联昌银行（CIMB）与汇丰银行（HSBC）或许会把贷款者的100%的租金收入计算在内，成为衡量偿还率的标准之一。 大众银行与华侨银行或许只承认80%的租金收入而已，做法与其他银行大有不同。差距达20%或以上 对于想在本地购置房地产的外国人，兴业银行只承认外国人总收入的45%，而丰隆银行却承认贷款者100%的总收入。当贷款者真的亲自到银行走一趟，会发现每一间银行计算得出的偿还率都不一样，差距甚至可达20%或以上。 这显示每家银行都有各自最高偿还率的门槛指标，银行一般多以个人的收入水平，作为主要考量因素，而其它因素如个人的净资产，学历及年龄也会影响偿还率指标。 个人房贷偿还率计算：偿还率=总债务付款/收入