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租赁合同发生纠纷时,我提供了最后1个月的租金交纳证明能证明我以前的租金已经交纳了吗?

答案:4  悬赏:70  手机版
解决时间 2021-01-27 04:01
2010年5月我租赁了1个商铺经营服装,合约1年至2011年4月底,至2011年3月由于生意不好搬走,欠租1个月。当时有1个月押金在出租方。我认为大家止平。现在人家拿出2010年12月的租金发票说我欠了4个月租金,我手里只有2011年3月份的租金发票,1月到2月的发票找不到了,我要付4个月租金还是1个月租金?
最佳答案
就法律关系而言,其实这涉及到举证责任的问题:

一、出租方只用“出具的2010年12月的租金发票”来证明你欠了一至四月的租金,效力本身就是很低的,如果你拿不出交了租金的发票,那就是你举证不能。

二、你的“2011年3月份的租金发票”虽然不能直接证明是否交了前两个月的租金,但是现在要证明你没有交的前两个月租金的举证责任就在出租方而不在你,出租方必需就这一问题拿出充分的证据及理由,否则就要承担举证不能的责任。(因为一般情况之下是不会出现前两个月没交却开出三月份的租金发票。)

三、发票都是有编号,有存根的,要证明虽然麻烦但并不困难。
全部回答
签订租赁合同当时,如果房主屋内有电器或家俱会要求承租人交纳一定的押金。如果租赁期结束,屋内设施以及电器破、家俱没有损坏,房主应该如数退还押金。至于物业费和保持取暖费看和房主协商的结果,如果房主出的租金里包括这两项费用,承租人就不用单交了。如果不包括,需要在合同规定的时间里交纳相关费用。其它的象水费、电费、有限电视费、电话费、天然气费、宽带费等等主要还是看你和房主怎么谈的,然后把交费的日期和方式写在合同里。如果你是通过中介公司租房,可能还会要求支付一个月的租金做代理费
如果你三月份交租的发票上注明是交付三月份的租金,则可以推定三月份以前的租金已经交迄,对此收租方没有异议。 但是三月份的交租发票上如果没有注明是交的哪个月的租金,则只能证明这张发票只交了某一个月的租金,对其它应交租金的月份是否交租,由承租人承担举证责任。
发票遗失后没凭没据,恐怕腰补交那两个月的工资。一个月的押金可以跟出租人商量作为一个月的租金使用。
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