商品房预售合同签过后定金能退吗

商品房预售合同签过后定金能退吗

认购书中写明：乙方（买受方）已详细阅读并了解甲方在现场公示的《购房提示》，《房产订购须知》，《商品房买卖合同》及其附件（户型平面图、公摊构成说明、装饰设备标准、合同补充协议）的内容，甲方已就合同正文及其附件内容中乙方疑问之处向乙方作了说明，乙方予以接受，并同意《商品房买卖合同》及其附件内容不做任何增减、变更，此基础上乙方自愿与甲方签订订购协议。
事实是：我们在选房时，销售人员一个劲催促我们交钱和签字，并未向我展示上诉中合同和协议，只在看房时看到了户型图，且没有说明建筑面积等，在签订协议后，才发现建筑面积是124.06，而套内面积为86.75，相当于公摊接近40平米，大大超出我们的理解。
是否可就销售欺骗的理由进行申诉要求其退还定金？在找销售人员协商时，他们说他们只是代理销售，而签订协议是与房产商签订的，与他们没有人员关系，这个说法是否存在问题？如果房屋是通过代理商销售时，订购书中是否应该包含有代理商？希望各位律师能帮忙分析要求其退款的可能性有多大。