谈谈看什么是南京市存量房交易合同？

谈谈看什么是南京市存量房交易合同？

2网签合同：交易双方和经纪机构通过经纪机构密钥在网上签订《南京市存量房交易合同》，经纪机构人员进行网上合同备案，同时打印合同 3：买方向监管银行申请购房贷款，银行预审批 4：审批是否通过，贷款银行向买方出具贷款审批意见书，交易双方分别开设个人银行结算帐户 5：申请监管：交易双方、经纪机构到监管窗口申请存量房交易资金及佣金监管，同时，买方向交易保证机构申请贷款担保，签订监管协议 6：存款:交易双方将佣金、买方除定金以外的首付款存入监管账户，凭相应的存款凭证到监管窗口，买方缴纳担保费等费用。交易保证机构核实后向卖方出具佣金监管收款凭证，向买方出具资金监管收款凭证、发票、收据

存量房交易结算资金划转协议：首先，存量房买卖双方要协商合同的相关条款内容（存量房的概念相对于在建房而言，基本可以通俗理解为二手房）。随后，操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

原来存量房交易双方签订《南京市存量房交易合同》，办好《房屋所有权证》过户手续后才能申请住房公积金贷款，现在交易双方签订《南京市存量房交易合同》后，买方提供网上备案的《南京市存量房交易合同》、卖方《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等材料即可申请住房公积金贷款。具体流程为：在交易双方签订《南京市存量房交易合同》后，买方向南京住房公积金管理中心委托的银行申请公积金贷款，住房公积金管理中心在十个工作日内完成审批；贷款审批完成后，买卖双方办理资金监管手续；交易过户完成后，贷款银行审核相关资料，住房公积金管理中心确认相关信息，发放贷款；贷款资金划入存量房交易资金监管专户管理。