改造项目建议书,自家用地想变成开发地段需要哪些手续

改造项目建议书,自家用地想变成开发地段需要哪些手续

选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书
↓
向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书
↓
向计委申报立项报告
↓
计委函至规划局
↓
规划局会签返计委
↓
计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签
↓
运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告
计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告
↓
对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作
↓
据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知
↓
规划局法征地意见函
↓
到土地管理部门及土地使用部门征求意见
┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━┓
新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所　　　　　　旧城改造到区地政科
结果报市房地局　　　　　　　结果报市房管局
┗━━━━━┳━━━━━━┛
市政府下文批地
↓
┏━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓
画桩位给钉桩条件，测绘院　　规划局办理建设用地规划　　据此到地政部门办理
钉桩，成果给设计人　　　　　许可证　　　　用地批准书,评估项目建设用地地价
│　　　　　　　　　　　　　 │
申请确定规划设计条件　　　冻结户口并抄户 口,交纳地价款,取得
│　　　　　　　　　　　　土地使用证
按规划设计条件征询意　　　　　　　　　　│
见表到区配套部门征求意见　　　　地政部门审查安置方案、安置房
│　　　　　　　　　　　　　 │
规划局审查后下规划条件通知单　　　　　　发拆迁许可证
│　　　　　　　　　　　　　 │
委托进行规划方案设计　　　　　　动迁会及拆迁安置
│　　　　　　　　　　　　　 │
到规划局领设计方案送审书　　　场地三通一平，领取房地产开发手册
│ 　　　　　　　　　　　　 │
规划局审方案提出意见 　1.到园木局申请伐树许可证
│　　　　　 2.了解线路情况与供电局运行班协商
修改后送首规委审图 　　　　 改造、移线方案
│　　　　　 3.煤气、道路、上下水改路由
首规委召开市政协调会　 4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式
出市政会议纪要　　供电方案，申请临时施工用电，委托施工。
┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛
进行个体设计（大公共建筑首规委审查）
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
领建筑工程规划许可证　　　　　　出施工图　　　　　　　　　　　　　开节能证明
│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　 │
运用“营销策划展示设计系统　　　　到计委申请，列入　　　　 到税务局取税单
制作资料　　　　　　　　　　　　 计划（建委会签）
│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│
报价小组审查，领取内外销　　　到建委工程处领开工　　　　持年度计划、税单到区计、经委领
许可证　　　　　　　　　　　　　　　审批表　　　　　　投资许可证登记卡，登记并取得许可证
│
建委、物价局下文批价
│
运用“营销策划展示设计系统”　　┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━......余下全文>>