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问一下买房首付如何算?谁说一下?

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解决时间 2021-10-03 14:08
问一下买房首付如何算?谁说一下?
最佳答案
青岛二套房贷款政策;
一、二套房贷首付比例及贷款利率首付比例:最少六成贷款利率:上浮10%,即:7.205%
二、二套房认定标准青岛二套房的认定标准为“认房又认贷”,详情如下:
1、通过借款人所在地的房屋登记系统查到其家庭名下有一套住房的,再贷款买房算二套;
2、在银行征信系统中查到有贷款买房记录的,再贷款买房算二套;
3、通过调查核实其名下已有一套住房的,再贷款买房算二套。
全部回答
买房首付如何算: 一、商业贷款 目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%; 二、公积金贷款 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%。 总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 现实中也是这么操作的,但是有两点需要补充: 1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋首付可20%,并可享受优惠利率; 2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷,也即首付就是全款。 希望能帮到你。
买房首付如何算: 一、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%; 二、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%。总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。 虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元的。
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