美国房价贵吗

美国房价贵吗

问题一：美国房价高吗 单论房价，而且是同样档次的大城市，比如美国洛杉矶和中国上海相比，同样档次和面积的房子，美国肯定比中国贵
美国住房分2大类，house和apartment。一般家庭都住house，国内也有叫别墅，因为一般的美国家庭至少都有2个小孩，多的可能会有4-5个，普通公寓一般不够大。而公寓又要分2类，高档区和穷人区，住高档公寓的往往都是高收入的单身或者丁克家庭；穷人区一般是失业的，以拉美人和黑人居多
欧洲我只能介绍英国，因为欧洲大陆我不太清楚，英国的情况和美国类似，大部分人住house，单身的也有住flat的，但是英国的公寓多数是没有家具的，一般都是住户自己购买家具
虽然前面说欧美房价高于中国，但是一定不能忽视的一点是，同样的工作，欧美国家的收入要比中国高很多，如果计算收入/房价比率的话，那么欧美的房价要比中国便宜太多了，而且在澳大利亚买房的话，政府会有退税，也就是说有购房补贴，美国和英国不知道有没有问题二：作为一个发展中国家，为什么中国的房价比美国还贵 1、中美两国土地制度不同，财政对土地依赖程度不同。
中国的土地所有权属于国家与农村集体所有，个人只有使用权。垄断必然造成高价格，中国的房价中，政府土地出让金和各种税费占了70%，这是中国房价高最为重要的原因。
而美国则不同，由于接近60%的国土由私人拥有，建设用地市场的供应者非常多，彼此形成竞争关系，因此房价中的土地成本受到制约。
美国政府很少从卖地上直接获取收入，他们更多依靠房产税。房产税对房价上涨会起到抑制作用，至少炒房者不敢让房子空着，那样成本太高。中国地方政府主要从土地交易环节获取收入，并垄断城市建设用地供应，因此地价越高越好；加上没有房产税，中国炒房者空置房屋成本低。
总之，美国的土地制度和税收制度，都有利于控制房价。而中国正好相反，都有助于推高房价。
2、中国城市资源高度集中，而美国相对分散。
中国的政府是全能型政府，对市场和民众都能产生巨大影响，反应到地区间公共资源分配上，他们往往向政府所在地倾斜。
美国的情况完全不同。由于政府受到各方制约，行政权力非常有限，一个城市想剥夺另外一个城市的资源很难做到。所以中国普遍存在的“省搜刮市，市搜刮县”的情况，很难在美国出现。美国城市间公共资源分配，很难出现因为行政干预因素而失衡的情况。
中国绝大多数大企业总部都在中心城市，有些企业搬到省城还不满足，还非要搬到北京、上海才觉得有发展前景。而美国由于公共资源分配均衡，包括微软、苹果、谷歌、沃尔玛、GE、麦当劳等在内的众多大企业，往往将总部设在人口不满10万人的不知名小镇上。很多世界一流的大学，也如此。而很多州政府，往往也设立在小镇上，并且从来没有想过将自己所在的小镇，变成州内最大的城市，或者第二大城市。而这些，在中国都是不可想象的。
3、美国人投资选择多，中国人投资选择少。
对于美国人来说，房产可以投资，股市、基金、外汇等都可以放心投资。房子对中国人就具有了特别的意义，它不仅仅是住房，还可能是唯一可靠的投资品，更可能是将来养老的本钱。而对于美国人，房子就是房子，只是具有某种保值功能而已。
4、美国地多，中国地少
虽然美国跟中国差不多大，但是美国土地构成与中国不一样。中国城市用地只有5万平方公里，在除去数千个小县城和地级市，其实核心也就是几个一线城市、几个中心城市、几个计划单列市、几个副省级市。
其中，一线和中心一共9个。（北上广天津武汉成都郑州重庆）
计划多列市，5个（大连、青岛、宁波、厦门、深圳）
副省级，除去以上，大约为10个。
全国一共25个市。中国有14亿人，都去这些地方买房，房价不涨就是仁政了。问题三：为什么美国的房价会比中国低那么多？ 就你的主题说，美国国土面积比中国还要大，但最新数字显示美国人口已不足3亿。领土广阔，人口稀少，这是一个原因。
美国可生活的国土面积更多。中国西藏很大，但属高原，一般人待不了，黄土高原环境恶劣，中部缺水严重。美国则大部分是大平原，有山有水有河流，适宜生存，所以大城市四起，而不像中国都聚集在沿海。
心态不同。中国人自古对住宅的观念很重，必须有房子，才能安心，这也是“炒房”之所以能抄起来的原因之一。反观美国，你炒房，我不买了，还炒个什么劲？
这些都是最本质的原因。
当然你所谓的房价低也是相对的，也就是相对于国民的收入，房子的贵贱。中国的小城市，房子还是很便宜的，而到了比如纽约的曼哈顿区，那里的房子比较有钱的美国人都住不起。大城市房价都贵，小地方都便宜。
西方国家重视手工劳动一个主要原因就是机械化程度高，那么当80%的工作都能由机械来完成时，必须手工完成的工作就有更大的意义。而中国比如说100%的依靠人力，那么劳动力的价格就会变低。西方国家在机械化没有进展到今天这个地步之前，劳动力也是便宜的，像现在的中国一样。
其实中国的主要问题在人口上，我国也在努力向民主发展，但人口越大的国家，制度改善的进展就会越缓慢。还有一个关键问禒就是人口素质，这里的素质不是指一般口头上的“这个人有没有素质”，而是指教育程度。现在农村的计划生育问题还是没有解决，城市高素质人口受到计划生育的影响越来越少，而农村低素质人口数字却越来越庞大。而由于农民属于人数众多，但收入较少的一类人，对教育的经济支持程度就无法达到城市的标准。而且农村的计划生育问题无法解决是因为机械化程度不够，到这你就能明白，很多问题都是串起来的，所以人越多，经济越难发展。
有的时候，看问题不要看表象。我们为什么要埋怨自己的祖国呢，问题就出在一些不懂事的媒体和脑残经济学家，将中国人的希望忽悠的比天高，什么GDP世界第二等等，所以当我们看到种种问题，就会觉得中国没救了。其实我们国家的实力跟世界先进水平差的太远了。我们的人均GDP在100开外，这才是我们国家真正的水平。所以不要和美国比，和一些非洲国家比比就行了，我们过得还是不错的。我们的经济水平不是靠实力，而是靠人数堆起来的。
给德国一半中国的人口，全世界都得说德语。把中国的人口乘以2，我们会更穷，这就是本质的区别。
期望不要太高，摆正我们的经济实力是世界排名100开外这个心态，踏实的走下去，中国才能慢慢前进。问题四：美国房子贵吗 多少钱一套 贵不贵看你在哪买，不过北上广买一套100多平方房子，在美国可以买栋小别墅不过在美国买房子税很高，而且在美国收取的不叫物业费而叫物业税
住的区域越好，物业税越高，因为税交的越多，你所住的区域基础设施，警察，环卫也会越多。
举个真实的例子，如果你没有交税，你家房子着火，你叫了消防，消防只负责人没事，周围附近的东西、人没事，至于你家的房子，那就随他烧吧
而且美国人的收入其实没有想象中的那么高，一个普通警察一年也就3w多美金的收入，跟在国内一年挣3w多其实没区别问题五：房租那么贵，为什么美国人就是不买房 虽然美国房价很便宜，一般城市40-60万美元就能买一套很好的房子了，大城市100万美元也基本拿下来了，一般的美国家庭不吃不喝8-10年也就能买一套房子了，远比我们不吃不喝30-40年才能买房幸福的多，但他们就是不买。主要有几个方面的原因。
第一，美国这几年经济并不好，美国失业还是很频繁，工作动荡，就不会甘心在一个地方一直居住，所以这种买房落户不适合闯荡的年轻人，再加上美国人不怎么储蓄，觉得看不到10年房贷的未来，所以不敢贸然去买房。
第二，房价根本不涨，买来也没什么卵用，在美国房价平均每年就涨5%左右，甚至在2004年之前，房价几乎就是十几年没涨，这几年中国人多了，涨的稍微快了一点，但也没超过10%，所以炒房在美国绝对是个坏投资。还不如去买股票指数来的实惠。一大笔钱放在里面，不产生收益，机会成本损失巨大。
第三，交易养护成本太高，美国买了房，地给你房子也是你自己养护，所以修房子、换家电都得自己出钱，而交易中的税费怎么也得占放款的2-3%，所以又是一大笔支出。而如果租房，这些成本都是房东来负责。
第四，房产税，各州的税率不一样，从百分之零点几到百分之2不等，反正如果乘上几十万的房价，一年几千块美金是有的了。这笔钱甚至能够租半年你的房子。
第五，房产形势多样化，各式各样的房子都有，有朋友在加拿大温哥华，说有那种百年的长租房，没什么地税，这基本跟买房差不多了，但价格是按租金走的。只有大约人民币百万左右。
所以，美国人并不傻，他们算来算去觉得还是租房更划算，更省心，房子可以随着工作走。也不想在什么地方扎根，也不用考虑什么上户口的问题。即使房价很低，但美国人更愿意租房，花半年的工资租一套花十年工资就能买到的房子。如果按照股票的估值算，美国的房子（不算其他成本的情况下）租售比每年生息能达到5%，市盈率20倍，相比于标普里面有的股票股息率8%，市盈率10几倍来说，显然不具备投资优势。问题六：年薪多少才能在美国房价最贵大城市买得起房 以纽约的曼哈顿为例，平均每个月房租是4,000美元（大约人民币2.5-2.6万元）。
至於2013年房屋的平均售价，大约是150万美元（约为人民币970万元）。
可以考虑首付30%，贷款70%，来计算是否年薪足以偿还。在曼哈顿，收入在美金4.5万到13.4万，算是中等收入。
若要住在曼哈顿，适应生活成本，薪金水平大约在美金8万到23.5万之间
（约为人民币52-152万元）。
供参～问题七：美国房价跟中国房价哪个贵? 中国的房价贵很多。是从双方收支来说的。
作为美国人，中档的人员的月收入是3000美元，买栋普通住房也就十几二十万美元；而中国的情况是，普通人员月收入约2800左右，而房价是40-50万元每套。比例悬殊.你去美房吧看下房子就知道了。唉。望采纳，谢谢问题八：中国房价为什么比美国高 中国房价高是由多方面原因集体造成的：
1.美国和好多国家房产税收很重，所以大多以租房为主，不买房子的。 在中国的传统观念中，落叶都要归根，“家”这个概念在中国人心中特别重要，无论穷人或者富人，男人或者女人，老人或者小孩，都充满了对家的渴望，这为房价的长高提供了充分的买方市场
2.中国房地产市场市场化过快，现有房源不能满足市场需要，供需关系在一定程度上推动了房价的上涨
3.受国外资本的推动，和国内利益集团联合，对于欠发达地区采用了同样的市场化方法，导致中西部地区的房价紧跟东部发达地区急速上涨，由于中国贫富差距的进一步拉大，房价对于大多数人来说越来越难以接受
4.国家有关部门出于金融危机等现实利益考虑，不愿意控制房价。目前金融危机阶段，房地差行业的火爆为国内GDP的持续增长提供了足够的动力，国家正在考虑如何扩大内需拉动GDP，有房地产这么一个赚钱的行业，国家暂时也不愿意去控制，况且国家部门不少官员甚至可能正是这些房价上涨的既得利益者。
房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。问题九：美国房产投资必看：房子越老越不值钱吗 购买新房还是二手房？
在美国，新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市，属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市，经过长期的发展，拥有较优良的学区、完善的生活设施，优美的环境，但是这些城市的住宅大多不是新建的。这些城市很多是整体规划、同时开发的，一般15-30年完成兴建，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。
如果你想买到一套新房，这并非不可能，但是你买到的这套房子可能在一个新开发的小城，周边都是新建的房子，基础设施可能相对不够完善。因此，不要抱着一定要买新房子的心态去挑选房子，因为这样一方面会让你的选择余地很小，让你错过很多好房子；另一方面，选择新建的房子一般总会伴随着其他方面的牺牲，比如说城市发展不成熟，生活不方便，学区不好等。
当然，也不排除这样的情况：有些开发商在发展成熟的城市内推倒一些老房子，然后重建新房，但是这样的情况大概都要超过50年以上的旧房。
房子是不是越老越不值钱？
答案是：不一定，要根据具体情况综合分析。在美国，老房子不一定不值钱或者不好，根据房屋的状况的不同，价值差别会很大。
一方面，房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧，价值降低。对于木制房屋来说，一般可以将每10年看作一个阶段，如果不进行保养和翻新，房龄越大，价值越低；如果一直没有更新设备,房龄超过40年可以算是相当老旧的房子,几乎没有建物价值了。但是如果业主对房屋保持着适当的保养,翻新，房屋价值可能仍然很高的。
这里要提一下，美国有些老城市为了保持其城市文化特色，特别规定该市的房产业主不能随意改变其住宅的外观；如果要对自己的房子进行翻新，可以根据喜好随意改变房屋的内部构造，但是房屋的外观必须保持其原有风格。另一方面，房子的土地部分，会随着当地经济的发展和人口的增长而升值。
总之，选择房子的时候，不仅要看它的建筑年代，也要看它的内部保养状态，看它最近是否经过翻新等。如果房屋保养得好，大多数房子的总体价值是会随着时间的推移而上升的；当然也不排除相反的情况，如果当地环境变坏,经济衰退，房子的价值也有可能下降。
买学校附近的房子（学区房）好不好？
是否购买美国学区房，这是要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的优点——孩子上学比较方便；但是也有缺点：学校附近环境比较嘈杂，降低了生活的舒适性。
如果购房用于出租，学校附近的房子比较容易租出去。举例来说，如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月，那么学校附近的房子也许可以出租略高些如2100或2200美元/月；所以学校附近的房子出租，每年收到的租金确实高一点。
选择城市屋还是独立屋？
城市屋和独立屋有很大的不同，但是无论是出售还是出租都同样会有市场。两者之间的区别在于：城市屋一般没有庭院或者庭院很小，所以占地面积不大，价格差别也不大，从十几万美元到五六十万美元不等。而独立屋占地面积比较大，尺寸和内部设施天差地别，所以不同的独立屋价格相差非常大，从二十几万美元（较差的城市）到几千万美元的独立屋都有；在一些比较差的城市，也有十几万美元的独立屋。
如果购房用于出租，城市屋的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小；但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。
如果要在两者之间进行选择，首先要看自己的预算有多少，如果预算不到二十万美元，就不用考虑独立屋；如果预算在二十万美元到五六十美元之间，则两者都可以考虑，可以综合具体情况和自己的偏好进行选......余下全文>>问题十：美国房价和中国比怎么样，有没有详细数据 这个看什么地方了，中国有北上广深香港，有三四线小城市；美国也有纽约洛杉矶旧金山芝加哥等大城市，也有小石城水牛城这样的中小城市；所以单纯拿俩个国家比较是不合适的北京今年1月份，南三、四环250万左右能买个60~70米的十几年房龄二手房；哈尔滨250万能买3套70平的新房了；而中国一个内陆省份的地级市50万就买个不错的二居室（苏浙闽粤这几个省除外）；
旧金山洛杉矶以及加州一些城市（尤其硅谷附近的），100~200万美金能买个一般的独栋屋；纽约100万美金能买个60平的公寓；而在德州休斯顿达拉斯30~50万美金就能买个，我朋友在纽约州宾汉姆顿买个二手独栋就20多万美金所以不能单纯拿两个国家比较，比较的话要拿同档次的城市进行比较，你拿北京上海去比美国田纳西阿肯色的城市当然可以说中国房价比美国贵，反过来你拿纽约旧金山比中国的铁岭芜湖宿迁这种小城市也是不合适的哪个国家在一线城市买房都不容易，北上广外地无背景大学生买房难，普通美国人大学毕业没有爸妈资助在纽约洛杉矶买个房你试试？好像巴黎人40岁之前都不考虑买房。。。中国现在的问题是，工资和房价物价比太低太低，大城市里面，月薪1~3万的白领买房累死累活；小城市看似房价不高，但30~50万的购房款，对于月薪3000多的小城市居民来说仍然价格较高；而这些人群是构成千百万中国中产阶级的一分子，所以中国要崛起，必须要有数亿有着体面消费能力的中产阶级才行
美国小城市10~20万美金买房，2万美金买个车，月薪几千的普通人都能做到，中国老百姓什么时候达到了，中国也就成了中等发达国家了网上有个对比的网站，好像是中美差不多的工作，一个月5000工资能买到物品的对比（不要拿汇率比，就比在当地实际的货币购买力），美国是1个月薪水买5吨大米，中国是1吨；美国一月工资买4台液晶电视，中国是1台，美国5个月薪水买个雅阁车，中国是30个月。。。
这个问题，我想是除了政府的税率和国民收入以外，就是生产力的差距了，中国这里物价高，人力成本较低，美帝那里家里面电冰箱坏了直接买新的，为啥，因为请人修的价格和买新的差不多。。。