库尔勒房产局怎么办理房产证和土地使用证，...？有哪些方面需要注意？

库尔勒房产局怎么办理房产证和土地使用证，...？有哪些方面需要注意？

这个你最好到当地房管局问一下，因为地区不同房产证的情况也不一样。一般情况下，有房产证即可进行房产过户交易，小产权房是没有房产证的，很多地方房产证与土地使用证分开办理，也就是说很多商品房没办土地使用证并不影响房屋产权过户。

办房产证要到县城，房屋产权管理局。简称房产局办。考虑到你是农村宅基地，而房产证主要是面对城市办理的。在城市办房产证一是能入户口，二是能贷款抵押，三是子女入学方便享受九年义务教育。建议你，在农村不要办理房产证。到你所在的乡镇国土资源所，办理集体土地使用证（简称宅基证）即可办理户口。

1、如果开发商没有办理土地使用证，应先办理商品房的土地分割登记，才可以办理土地使用权证； 2、你不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的，购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证，再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后，你在申请变更登记。 3、不办理对拆迁应该没有什么影响；至于买卖的话，那就看买主啦。 4、如果土地使用证在原业主手中，他不能抵押。因为抵押是需要双证（房产证和土地证）的，既然房产证已经变更为你，那他就不能去办抵押。希望可以帮助到你哟。