我的房子是期房我以全款付清但是现在只有合同想贷款可以贷款的吗？等于就是说购房合同贷款？

答案:3 悬赏:10 手机版

解决时间 2021-10-08 16:46

提问者网友：雨不眠的下
2021-10-08 02:26

最佳答案

五星知识达人网友：雪起风沙痕
2021-10-08 04:03

预售商品房抵押贷款：首先，你已经一次性付清这套房子的钱，拥有这套房子，产权是您的，有任意处置权。然后拿自己的房子去银行做抵押。预售商品房按揭贷款：您没有一次性付清房子的钱，银行借钱给你付清，但房子产权在银行手上，尽管您有房产证。我个人认为，实际是开发商将自己的房子抵押给银行贷到钱，房子的产权也到了银行的手上，但不能自行处置，只有开发商还不起的情况下才能处置。然后你把首付给开发商，这时开放商就有了房屋的全款，然后开发商把这笔贷款责任等转移给你，你还这笔款，房也归你。这是我个人的分析，您可以咨询银行专门管理合同的部门或法律部门，他们懂银行运行原理，一般银行职员只懂操作，不懂背后的缘由。

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1楼网友：底特律间谍
2021-10-08 06:05

我不知道你是哪个城市。按照我这里，上海的跟你说问题也不大。 1担保公司全权代理在法律上并不成立，只有全权代理而无具体事项代理的法律上不认可。我只知道有公正委托书是可以的 2看你这情况，买你房子的人不贷款，一般上海是过户之后再付清全款。但是你这个中介做私单，有买卖协议(不知道有没有正规的买卖合同)不管有没有一定要在过户之前收到全款!!拿到钱了你就有保障了，切记!!!

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