买私人的住房有没有房产证？是不是只有使用权，为啥呢？

买私人的住房有没有房产证？是不是只有使用权，为啥呢？

房产证是证明这个房子的主人的，土地证是证明这块地有使用权。你买的房子只有房产证没有土地证，这分两种情况：
1、土地证是集体的，
2、土地证有，卖主不给你。第一种情况的房子能买第二种情况的房子不能卖，里面有小秘密。

小产权的房子是没有产权证的，这种房子最好不要买,目前国家法律中没有明确的条款保证小产权房的权益。因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。

使用权的房产是没有产权证的，使用权的房产业是可以买卖的，但是他永远都是使用权，必须是北京市户口才能买。也可以将房屋买断，变成已购公房来进行买卖，这样的话外地客户也可以购买了。 那你就把产权买断了在出售 或者重庆有对使用权的房子交易有没有什么别的规定。按当地的政策执行。