什么是综合地价款

什么是综合地价款

问题一：什么是综合地价款 综合地价款适用于经济适用房上市交易。经济适用房5年内转让的，需要对审批面积与实际罚买方产的差额部分交纳综合地价款； 满5年的，上市出售时候按照成交价格交纳10%的综合地价款。
综合地价款的收取标准为：(经济适用住房的实际购房价款-该家庭最高购房总价标准)×10%；对超过购买经济适用住房的家庭，区县房地局负责下发《超标购买经济适用住房综合地价款缴款通知书》，经核准收取补交综合地价款后，为缴款家庭按房开具《北京市国有土地有偿使用收费专用收据》。房屋交易部门凭《核定表》、《通知书》、《收据》为超标购买经济适用住房的家庭办理立契过户手续，并按购房实际价款和补交综合地价款的总额为基数，按经济适用住房收费规定收取相关税费。问题二：什么是地价款 你说的是计算房产税时的综合地价款吧？
综合地价款标准，是指征收一般农用地土地补偿费与安置补助费之和，其他地类以综合地价标准为基础按以下系数调整：农用地中的基本农田1.2；建设用地1.0；未利用地0.8。
下列房地产， 应当经主管机关批准，并补足地价款后，方可转让：(一)通过行政划拨取得土地使用权的；(二)取得土地使用权时减免地价款的；(三)法律、法规规定的其他情形。举例说明：
对地上附着物和青苗补偿，按照《山东省人民政府办公厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知》规定，由设区市人民政府制定，报省物价局、财政厅、国土资源厅同意后执行。同时，各类建设项目涉及征收使用农村集体土地，执行同地同价原则，同一个区片内，相同土地类别的征地补偿价格相同，不因项目不同而变化。
在《山东省征地区片综合地价标准》中，各地主城区内土地价格最高，县(市)、区土地价格略低，主城区内土地又因位置不同被分为三到五个类别，不同类别之间土地价格差异较为明显。以济南为例，主城区一类土地最高价格为13万元/亩，而三类二等的土地仅为6万元/亩，每亩价格差幅多达7万元。17市中市区内一类土地的价格大体分为三档，青岛、济南两地的一类土地每亩均在10万元以上，其中青岛市南区为青岛市内四区的一类土地，区片内每亩土地综合地价为19.3万元；济南市区一类土地范围大致在绕城高速以内，区片内每亩土地综合地价为13万元/亩。淄博、烟台、威海、潍坊、临沂五市市区内一类土地价格为第二档，市区内一类土地每亩综合地价在7.4万元到9万元之间。滨州、日照、莱芜等其他10市为第三档，市区内一类土地每亩最高价都在6万元以下。而其中聊城、菏泽市区内最高类别的土地价格在17市中最低，两市市区内一类土地的综合地价均为4.8万元/亩。问题三：10%综合地价款是怎样计算的？ 5分纯经济适用房 满五年 地区指导价X面积X10%=综合地价款。
二类 包括 康居房，回迁房，房改房等 地区指导价X面颊X3%=综合地价款。
纯经济适用房 国家规定 不满五五年不让出售。 二类不受年限限制 随时可以转 。
公房包括：已购公房，优惠价公房，成本价公房 （优惠价必须转成成本价才能出售）。
一般一个地区一个指导价 。问题四：什么叫“综合地价”？ 综合地价是指征地区片综合地价,是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值紶土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分区片并测算的征地综合补偿标准。
区片综合地价实质为征地补偿标准，不包含地上物和青苗补偿费。问题五：综合地价款3% 您的经济适用房的房子，交过综合地价款，就变成商品房了，土地收益金是根据房屋建筑面积收取的，具体每平方米多少，各地标准不一样，主要是根据土地坐落地段、土地等级等系数来定的，两者不是已回事，它俩的区别在于，一类经济适用房，收成交价。问题六：土地收益金和综合地价款是一回事吗，两者有什么区别 您的经济适用房的房子，交过综合地价款，就变成商品房了，土地收益金是根据房屋建筑面积收取的，具体每平方米多少，各地标准不一样，主要是根据土地坐落地段、土地等级等系数来定的，两者不是已回事，它俩的区别在于，一类经济适用房，收成交价的10%的综合地价款，二类是收地区指导价的3%的综合地价款，然后土地收益金各地都不一样问题七：地价款与土地出让金有何区别、联系 对于纳税人为取得土地使用权所支付的地价款，如果是以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人所支付的土地出让金；如果是以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按照国家有关规定补交的土地出让金；如果是以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。问题八：关于买二手房综合地价款怎么交的问题？（急） 确实是房价的10%,根据你贷款额的多少给你算.如果你珐款资质没问题,可以贷款8成,那么给你适当的做低合同价:X*8成=28万 X=35万(如果你贷款更少那就可以做的更低)也就是说最低可以把房款做低到35万 10%就是3.5万.(给你算的这人挺专业)这个是最低限度,2.4万和你妈同事说的不收是绝对不可能的.问题九：综合地价款如何翻译 comprehensive（gross ）land purchasing fee问题十：房地产综合地价款是否可以减免 综合地价款适用于经济适用房上市交易。经济适用房5年内转让的，需要对审批面积与实际购买方产的差额部分交纳综合地价款； 满5年的，上市出售时候按照成交价格交纳10%的综合地价款。
房屋所在地的房地局负责收缴购房家庭补交的综合地价款。
补交综合地价款的收取标准为：(经济适用住房的实际购房价款-该家庭最高购房总价标准)×10% 对超过购买经济适用住房的家庭，区县房地局负责下发《超标购买经济适用住房综合地价款缴款通知书》，经核准收取补交综合地价款后，为缴款家庭按房开具《北京市国有土地有偿使用收费专用收据》。房屋交易部门凭《核定表》、《通知书》、《收据》为超标购买经济适用住房的家庭办理立契过户手续，并按购房实际价款和补交综合地价款的总额为基数，按经济适用住房收费规定收取相关税费。