商业地产preipo pe一般多少倍

商业地产preipo pe一般多少倍

preipo 、pe不是一回事，无法一概而论。
回报率多少倍？这个要看这个商业公司对他所拥有或控制的项目的什么，进行私募配股了。

但建议此类话题少说为好。这就如同：你告诉别人，只要别人给你投多少多少钱，你就会在多久的时间内，回馈给别人多少多少一样，会给别人你忽悠人的印象。

vc是风险投资，很多人也将其称为天使投资或种子基金。它在企业初创阶段对企业进行投资，由于创业企业的发展具有不确定性，因而带有较大的风险；pre-ipo是在企业首次公开发行上市前进行投资，这时候企业发展已基本明确，投资的风险较少；pe是私募股权基金的简称，它既有pre-ipo投资，也会对上市公司进行收购、改造，进而实现股权增值。vc、pre-ipo和pe虽然是在企业的不同发展阶段进行投资，但它们的共同之处都是 对企业进行股权投资，并可以在企业上市后实现资本退出。 股权分置改革实现了证券市场的全流通，解决了股权投资的退出问题，使vc、pre-ipo和pe投资成为可能；而多层次资本市场建设和发行融资制度改革，在大大降低上市门槛的同时，放宽了对各种股权投资的限制，使vc、pre-ipo和pe投资更成为现实。金风科技的发行上市，就使多个股权投资者迅速成为亿万富翁，缔造了另一个财富神话，再次向社会展现了股权投资的魅力。 公开上市使企业成为社会公众公司的同时，也改变了股权的定价方式：上市前普遍以净资产或当期盈利为基础对股权进行定价，而上市后的定价，则是基于企业未来的盈利，股权的价值是未来盈利的贴现值。这种定价的差异，是vc、pre-ipo和pe投资实现增值的最重要基础（pe对上市公司的收购投资，主要是基于对问题上市企业的管理层、业务结构等进行改造，进而改进目标公司的盈利能力，从而提升股权价值）。企业家经营企业，每年的盈利相对有限，即使是较长时间的积累也难以有财富突破。而一旦上市，企业家变为资本家，其股权财富迅速膨胀，中国富豪榜上的“首富”们基本来自上市公司，道理也在这里。 资本市场的投资者需要忍受股票价格波动的折磨及风险，收益也相对vc、pre-ipo和pe投资较低，尤其在目前股票市场估值水平高企的时候，股权投资必将越来越受欢迎。实际上，vc、pre-ipo和pe等也是资本市场的一个补充，健全、成熟的资本市场离不开vc、pre-ipo和pe等的参与，活跃的vc、pre-ipo和pe投资既为资本市场带来新的上市资源，增加资本市场的活力，也使资本市场的定价更有效率。 然而，国内相关的制度对vc、pre-ipo和pe等仍有较多的约束，诸如上市前需有3年盈利记录、上市后一年股权才能流通、上市前一年内的股权投资须上市后3年才能流通等，增大了vc、pre-ipo和pe投资的风险，也降低了股权投资资金的流转和使用效率；而发行核准时对以基金、信托方式出现的股权投资一刀切否决，也制约了vc、pre-ipo和pe的发展壮大。