死亡人的土地使用权

死亡人的土地使用权

农村房子只有享受土地使用权的权利，它是没有产权的，是属于国家所有的，不能进行买卖，如果产权人死亡可以由他直系亲属继承，然后去当地派出所打个死亡证明及相关资料上当地国土部门办理变更登记，重新办理宅基地使用权证。

按照现行法律规定，集体土地出租、转让、抵押，集体土地所有权归集体经济组织所有，也就是自然村或行政村，拥有土地使用权证的使用权人只享有土地使用权。转让无法过户，即使经过公证也是无效的，公正只能证明转让行为存在。拆迁补偿时，土地补偿费补偿该土地所有权单位。如果房屋倒塌了，就没有建筑物补偿了。