首付降了利息最高涨16% 真的划算吗？

首付降了利息最高涨16% 真的划算吗？

2月14日，猴年第一个工作日，广大购房者们就迎来了个好消息，重庆首套房房贷首付降至2成的新政已经开始执行了！小伙伴们真心觉得这个新政落实后，你买房划算了？
表面上看，购房的门槛降低，100万的房子，现在交20万的首付就可以了，比之前省了5万。的确划算！
但是，在现有利率贷款的环境下，你的房贷利息上涨幅度出乎你的想象。跟着小南一起来算笔账，再看看现在买房是不是划算。
目前，对首套房来说，重庆的房贷普遍享受85折的优惠利率4.165%。假设选择的银行贷款为20年期，如果你要买一套价值100万的房子，降首付前，首付30万，月供4303元，20年累计支付利息为33.27万元。降首付后，首付20万，每月月供增加到4918元，增加606元，累计利息增至38.02万元，增加4.75万元，涨幅为14%。
我的天，不算不知道，一算吓一跳。首套房的利息涨幅竟然有14%，这还能说现在买房划算吗？
再看一下二套房的利息涨幅。由于房贷利率是基准利率的1.1倍，因首付降低导致月供和利息增长的幅度更大。一套100万元的房子，以前首付40%，需要40万元，月供4090元，总利息支出38.16万元；现在首付降至30%，只需30万元，但月供需要4772元，多了682元，20年需要支付利息44.52万元，增加了6.36万元，增长幅度为16.7%。
现实如此残酷，小南只能感慨一句，真不是定规则的人买房子啊！
（以上回答发布于2016-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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