买二手房能办房贷吗

买二手房能办房贷吗

能办与否取决于你个人在银行的征信和房屋情况
如果你在银行没有到期未还款记录并且信用卡也没有逾期的话就代表银行征信很好，如果之前没有办理贷款业务也没有信用卡的话银行征信也是不错的 只要没有不良记录就好 这是针对你个人而言
如果你已经结了婚的话话你对象的银行征信也影响到你
单位好 开一个高点的收入证明也是对你贷款有帮助的
一般来说结了婚的人贷款比没结婚的人更容易贷 两个人还款总比一个人要好得多呢
再者就是年龄问题 银行规定 在有正式工作情况下 男的贷款年龄最高不超过65岁 女的年龄不超过60
另外就要看你买的房子的情况了 在济南一般房子大小小于40平就不大好贷了

流程一般都是全国通用的，只要按照的流程都没问题。一、交易前的二手房贷款流程 (1)贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。 (2)预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。 (3)中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。 (4)借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房屋按40%)交银行托管。 (5)房产过户。 (6)正式评估，出具房屋价值评估确认书。 (7)收件。卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)。 (8)公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批; (9)通知借款人到银行签定借款合同。 (10)房产抵押登记。 (11)银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。