房产继承过户费用

父亲去世，留下一处房产（之前说过过户给我，但未留下遗嘱）。有继承权的是母亲、本人和大哥（爷爷奶奶均已过世）
现在想要办理过户，不知道怎样费用低一点
1.全部由母亲继承，然后办理过户
2.自己继承一部分，母亲和大哥那部分交易过来过户

一、继承房产过户费用：
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
（3）房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额（万元）累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5

办理房地产继承过户费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费: 1、继承权公证费用: 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用: 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 ‰ 101以上至1000部分 2.5 ‰ 1001以上至2000部分 1.5 ‰ 2001以上至5000部分 0.8 ‰ 5001以上至8000部分 0.4 ‰ 8001以上至10000部分 0.2 ‰ 10000以上部分 0.1 ‰ 3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 假如你家房子价值20万,要承担1000元的房屋评估费用+4000元的公证费用+100元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=5205元。 如果其中一半属于继承,另一半属于赠予,那么就要分别计算: 赠予产生的费用主要是契税,一般是评估价的2%左右(各地略有差别),加上产权登记费80元,那么整套房子完全过户给你所需费用大约为4735左右。 以上仅供参考,详情咨询当地房管部门。