简述企业销售不动产应纳营业税的核算.

销售不动产的账务处理
根据《营业税暂行条例》及有关规定，企业销售不动产应缴纳营业税，营业税按向对方收取的全部价款计算征收。企业销售不动产，按其收取的全部收入，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”科目。发生的固定资产清理费用，借记“固定资产清理”科目，贷记“银行存款”或“现金”等科目。按销售额计算的营业税记人“固定资产清理”科目，借记“固定资产清理”科目，贷记“应交税费”科目，结转固定资产净值，借记“固定资产清理”科目，结转已提折旧，借记“累计折旧”科目，结转固定资产原价，贷记“固定资产”科目。销售不动产的净收益转入“营业外收入”（净损失转入营业外支出）科目，借记“固定资产清理”科目，贷记“营业外收入－－处理固定资产净收益”科目。
（二）转让无形资产的账务处理
根据《营业税暂行条例》及有关规定，企业转让无形资产应缴纳营业税，营业税的计算按向对方收取的全部价款征收。企业将无形资产出售，表明企业放弃无形资产的所有权。无形资产准则规定；企业出售无形资产时，应将所取得的价款与该无形资产账面价值的差额计入当期损益。企业出售无形资产不属于《企业会计准则第14号－－收入》的规范范围，但处置收入的确认时点应比照收入准则中的有关原则进行判断。出售无形资产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目；按已摊销的累计摊销额，借记“累计摊销”科目；原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”科目；按应支付的相关税费，贷记“应交税费”等科目；按其账面余额，贷记“无形资产”科目，按其差额，贷记“营业外收入－－处置流动资产利得”科目或借记“营业外支出－－处置非流动资产损失”科目。
企业将所拥有的无形资产的使用权让渡给他人，并收取租金，在满足收入准则规定的确认标准的情况下，应确认相关的收入及成本。出租无形资产时，取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目；摊销出租无形资产的成本并发生与转让有关的各种费用支出时，借记“其他业务支出”科目，贷记“无形资产”科目。
（三）兼营非应税劳务缴纳营业税的账务处理
根据《增值税暂行条例》及有关规定，纳税人兼营非应税劳务的，应分别核算货物或者应税劳务和非应税劳务的销售额，不分别核算或不能准确核算的，其非应税劳务应与货物或应税劳务一并征收增值税。上述非应税劳务是指属于应缴营业税的交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。现行会计制度规定，上述非应税劳务收入应在“其他业务收入”科目中核算。企业取得收入时，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按税法规定计算的营业税，借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税费－－应交营业税”科目。